Phone:
(701)814-6992
Physical address:
6296 Donnelly Plaza
Ratkeville, Bahamas.
【前言】
東京子臉書的朋友，應該有很多是來住過當初人稱「藍帶棟」的初台房，帶著理想與夢想遠渡重洋學廚藝做甜點麵包精進功夫。
這棟樓有很多美好的青春回憶。
可惡的疫情打亂了人生計畫，藍帶棟也難以避免地受到波及。
好吧，既然這是一個難以抵抗的大趨勢，山不轉人轉，把危機想成是轉機，要不我們就趁機來進行藍帶棟改造計畫吧。
先來簡單回顧緬懷一下藍帶棟基本資訊吧。
當初初台藍帶棟是棟1988年築重量鋼骨造的三層樓高的白色小洋樓。
1樓是ShareHouse有4間小房間（類似台灣的雅房），2樓3樓各有2間套房。
重量鋼骨的耐用年數是34年。
看到這裡有些朋友會問，是因為正好到了34年所以想拆掉重蓋的意思嗎？
補充說明一下，這裡的耐用年數是接近會計折舊計算方法的一種，並不是說耐用年數到了就一定得拆，沒有這種法律（這個問題被問過很多次，所以順便說明一下）。
（很多昭和年代蓋的現存的木造房早就過了22年的耐用年數還健在的一大堆）
所以其實當初藍帶棟如果沒有受到疫情打擊，藍帶東京校關閉客源減少，我想它現在應該還會好好存在的。
畢竟我們把它呵護地很好，弄得乾乾淨淨窗明几淨的，2樓以上有朝南的陽台，打開房間另一頭的窗子，空氣流通陽光充裕，雖然面積不大但生活上所需的一切可說應有盡有，棉被床鋪也很好睡，周遭環境清幽不吵鬧，住過的房客評價也不錯。
那為什麼我們還是決定要進行「初台藍帶棟重生計畫」呢？
很簡單，它出現了一個完全沒有意想到甚至幾乎可以說是無法置信的一個現象。
起因在2016年的初秋。
一對來住我們初台2樓的年輕夫婦，臨走時留下很可愛的漫畫留言告訴我她跟她的丈夫是多麼喜歡初台附近的環境，蕎麥店門口陶製たぬき（狸）擺設物、電線桿上每天早上呱呱叫的烏鴉、不動商店街上木訥寡言的主人當場做的好吃CP值高的大福，都成為她跟她丈夫這次自由旅行的美好回憶。
「這是我們第一次嘗試住民宿，自己規劃每天行程。其實背個水壺，帶著手機，吃前一天超市打折的三明治當早餐後就在附近探險也很有趣。『宿45』號公車真的很方便，去新宿站途中沿路還可以看風景，意外發現原來不懂日文也可以成功搭乘公車讓我們很開心。因為有漢字所以不怕下不了站。公車讓自由旅行的自由度提升到另一個更高的境界，真的很開心選中妳家，讓我們第一次的自由旅行過得安心舒適，每天睡飽飽，有充沛體力去探險。」客人很開心地表示。
「不過，有件事我可能要提醒妳，…」客人頓了一下後接著說：「我發現每天晚上牆壁裡面會有啃木頭的聲音」
啃木頭…的聲音！？我一時還反應不過來。
「因為我老公工作的關係，我們對這個聲音非常熟悉，根據經驗這聲音應該是天牛的幼蟲」
我心裡想，初台藍帶棟是鋼骨造又不是木造房，怎麼會有木材讓蟲子啃!?
但是客人描述地活靈活現且具體，所以這件事就在我心裡種下了種子。
之後再也沒有聽到其他客人提到這件事，也許有聲音，不過也許客人不在意也就沒跟我提起也不一定。
總而言之，時光荏苒，一眨眼來到2019年的春末夏初。
住在1樓的客人有天來聯絡說：「不好意思，最近家裡走廊出現很多奇怪的小蟲，今天尤其多，都聚集在玻璃門上，不知該如何處理…」
我一開始還想，是不是因為下雨後的「大水螞蟻」因窗門沒有關緊而不小心誤闖，然後想衝出去這樣。
不久後，英文的也來了:「Omg, it’s full of them, I just saw them in toilet, and they are moving!!!」
然後我30分鐘後就出現在初台藍帶棟家，拿著吸塵器把這些蟲子吸走清理掉。
那時候我還沒意識到事情的棘手性（原來不是天牛的幼蟲？）。
這時我也還沒意識到原來俗稱的「大水螞蟻」就是長了翅膀的白蟻，4～8月正是白蟻離巢找配偶繁殖子孫後代的繁衍時期。
一開始還以為是這些對蟲子沒有免疫力的年輕妹妹大驚小怪（みんな、ごめんね），我們小時候大水螞蟻可多了，我回想。
雨後拿掃把隨便掃一掃就一坨，然後拿去餵雞，雞可開心的呢，可惜東京沒法養雞…，真是遺憾呀之類（不好意思，我是鄉下出身的鄉下小孩）。
沒想到剛掃完一群，沒多久又冒出一群不說，且是源源不絕的那樣。
到底這些大水螞蟻是哪裡來的！？
是不是真是門窗沒關密？
還是從下水道上來的！？
一直到這時候，我腦袋還是無法把鋼骨造建築物跟啃木頭的白蟻劃上等號。
回去問了估狗大神，才意識到事情大條。
原來出現在藍帶棟的真的就是日本最常見的「大和白蟻」。
要徹底消滅白蟻將之驅除，只有斬草除根一條路，否則春風吹又生，牠每年都會來報到。
斬草除根的方法是先找到蟻道然後順藤摸瓜找到白蟻窩，整個移除才可能根本解決白蟻問題。
光想就知道這不是一般普通人靠估狗的知識就辦得到的事。
超市買的驅除白蟻的藥也只能治標而治不了本。
今年過了明年白蟻軍還會再來。
牠們就住在地下，不見得是在你家的正下方（白蟻沒有境界概念），附近只要有戶人家有，白蟻就不會客氣，地下鑽來鑽去爬來爬去，防不勝防。
想到這裡就頭皮發麻。
糟糕，怎麼辦好？
我就這樣每天戰戰兢兢（當初的房客妹妹們應該也是，本当にごめんね）、時序來到夏末秋初，白蟻軍暫時停火歇手，算是暫時放了我們一馬。
一轉眼來到2020年，果不其然，春天前腳剛過走沒多久，白蟻大軍又出現了。
這一次我們已經有了思想準備，所以沒有前一年那麼震驚跟慌張失措。
該打的藥也準備好了，然後這一年的客人也比較不那麼怕蟲？
「報告，蟲子出現，吸塵器出動，END」by某位妙女房客（她的鎮定讓我軍心穩住不少！）
必知不覺好像也習慣了有白蟻這樣的日常（咦！？あれ？）。
我心裡知道這樣下去是不行的。
光想到，白蟻每天在パキパキ啃木頭，我就坐立不安。
（到底鋼骨造的房子牠在啃哪裡呀！？）
唯一能夠然我安然入睡的方法，就是把白蟻徹底清除，否則孤枕難眠（咦!?用錯成語）
而要把白蟻徹底清除，就只有重蓋這條路（←太極端），心裡握拳。
然，整棟樓打掉重蓋，用常識想也知道不是那麼簡單的事。
首先，藍帶棟裡還住著其他日本長住客。
這裡又要補充一下小知識。
很多客人想投資東京不動產的時候常常會這麼表示：「我想先買個帶租的房子，等我女兒抑或兒子要去日本留學時再叫房客搬走自己住」
這種進可攻退可守，自用兼收租的如意算盤，如果碰到「普通租約」（相對於「定期租約」）的話，有很多的時候是不可行的。
「我是房東，我的房子，我不想租了叫房客搬家為什麼不可以！？」
在我進入東京不動產業界前，我也覺得對呀，為什麼不可以？
等我考上照，了解日本租賃專法後才知道「日本的房客不是你叫他搬他就得搬」的，只要他不想走，即便是你的房子你也拿他沒辦法。
絕對不是我們想的，你今天叫他搬，他下個月就得馬上走，這種想法可惜在日本是行不通的。
也就是說，即便真的要拆掉重蓋，在那之前我可能還得先跟現有的住客溝通商量。
光想就覺得困難重重。
好啦，那是一個艱辛且需要耗時間的陣痛過程，先省略。
在好不容易跟各個房客都溝通好了以後，真的要拆建了，還有更多一連串的問題出現。
例如：
（1）拆除：一棟鋼骨造的三層樓，光想也知道拆起來比木造房困難，費用也相對高。
房子也不是你想拆就可以拆，要申請、要許可、要貼公告告知、要跟左鄰右舍溝通辦近鄰說明會。
每個環節的業者都要有其牌照許可，拆下來的廢棄物，還要分類丟棄（這個還滿費時的）。
一個環節不注意，馬上就會被警告，公所就會派人來理解。
（2）選定建商：其實在這之前，東京子已經經歷過好幾棟新築企劃案了。鋼筋水泥、防火木造、重量鐵骨，中小規模建物的經驗都有了，不過因為建築成本年年增高，每個建商擅長的房型構造也不一樣，要找哪家來蓋才可以得到最高的經濟效應其實也是件很燒腦的事。
光設計圖、比價、評估，前後大概就花了我近兩年的時間，最終才找到意中的建商，畫出滿意的設計圖。
(3)設計圖定案過程：不停的會議，不斷地協商。小到開關放在哪裡、插座有幾個孔、窗戶要多大尺寸、樓梯間的採光要開天窗嗎？廚房設備要多大、廁所配置、架子、大概一棟房子看到的所有的設備都是開會時大家絞盡腦汁決定的，這個也大概前後花了半年時間吧。
(4)破土動工後：計劃案定案後，決定事項就少很多，基本上就是偶爾去看看現場巡一下。在動工前的設想越縝密實際動工後的問題就越少，但畢竟有些事是設計圖上無法完全表現出來的，就需要到現場去做judge。
(5)近鄰感情：在動工後，這次沒有，但偶爾還是會有鄰居抗議之事發生。
最常被抗議的就是噪音跟灰塵，所以一定得嚴守工事時間跟相關法規，早上幾點到下午幾點，週六日跟國定假日不可以動工。
即便如此，有時還是會被抗議太吵，妨礙通路，此時，就要帶著小禮物去登門拜訪道歉尋求理解（通常都沒有好臉色看），腰要夠軟，笑容要夠親民。
總之，這篇的重點是告訴大家，我們初台藍帶棟重生了。
大家可以看一下照片，Before，然後After的介紹請看下一篇唷^^
(怎麼看人家一下子就蓋好，我們自己的比懷胎10月還久？只能安慰自己咱是慢工出細活吧)
為了讓大家複習一下，順便把以前初台藍帶棟家的資訊再貼出來，雖然已是昨日黃花，就當作是紀念一個時代的變遷吧，或者稱之為疫情前（下文）跟疫情後（上文）。
接續一下上面提到的「耐用年數過了的房子可不可以買？會不會面臨要拆掉的命運？」的很多朋友心中的疑問，
看到這裡大家心裡是不是隱隱已知道答案了呢？
答案是：沒有強迫耐用年數結束就必須拆掉該房源的法規條令。
但！是！（人生最厲害的就是這個「但是」by某位作家口吻）會有很多外在因素讓大家想把該房源拆掉。
老舊木造屋不怕颱風不怕地震（其實也怕啦），最怕就是白蟻！
基本上地勢比較低的潮濕的老舊木造房都潛在著有被白蟻侵蝕的可能性在，原因是因為一般在蓋房子埋在地底下的「防蟻」藥材有效時間，以前是10年，後來怕對人體有不良影響，所以最近都變成是5年，每5年可以重新施打。
大的建商都會提供這樣的服務，小的工務店嘛就要自己去追。
所以築4～50年的木造房，很高的機率已經有白蟻潛伏中。
2～30幾年的木造房因為藥劑開始失效，所以也要做好即將被侵蝕的心理準備，不是不到是時間未到（←這次的心得）/
【未完，接下篇〜新生落成的藍帶棟（名字也改了）】
【番外篇】
最後最後，感謝有耐心看到此的各位臉書上的好朋友（每次不發文則已，一發就漏漏長、ごめんね〜）。
順便在此一起回答一個常常會被問到的問題（大家對我的身分都太好奇）
Q：東京子，妳的本業到底是什麼？
A：其實不好說，我以前以為自己是口譯，但最近幾年每年做的事都不一樣，斜槓人生太多。
有時候，我是民宿管理者（其實是小妹兼打掃兼台傭），疫情之後這個比例下降，希望趕快開放自由觀光，也許此比例還會有上升的空間？
大多時候，其實我的身分是東京房仲，專長是投資物件的買賣（我很會選投資物件哦），偶爾也做做租賃仲介。
(外國人沒有居住權也可以在東京置產，只要資金夠)
其他時候，物業管理窗口、物件重生Planner、這些都跟東京不動產脫不了干係，不過對的業者不同而已。
也就是我的本業應該是東京專業房仲？（我其實還真的滿專業的呢←臭屁？）
其他斜槓，國際遺產處理（跟不動產也稍有關聯）、日本的法律問題還滿熟悉的，還有一些其他就請看我簡介。
前一陣子另篇文章有提到今後想成為的斜槓有「目前正在朝成為高爾夫球Coach邁進」跟「想成為藝術投資家」等等。
所以大概是跟東京不動產有關的我應該都有專業知識可以幫得上忙哦。
