在日東京揪團愛學習同好会

在7月6號到來前，我心裡其實有很多擔心： 7月5號到底會不會真的有大災難降臨東京？（我本人是完全不信派，但還是有好幾位客人因此特地避開這天…） 7月6號如果天氣太熱怎麼辦？如果下雨，現地參觀跟移動會不會不方便？是不是得準備雨天備案？萬一有人迷路了，要不要派人站在車站口做引導？現地導覽同時要顧到日文跟中文，從周邊環境、建物設計、房間配置到設備介紹…1個小時真的講得完嗎？還是要準備講得太快多出時間時的備案？ 課長最在意的，還是那個便當到底要訂幾個才好、口味要怎麼選才能滿足大家不同的需求…（事後證明，他的煩惱很有價值！） 但很幸運，一切都順利得超乎想像： 當天，大家非常有秩序地集合、移動，不只展現了我們外國人高素養的一面，更重要的是，大家對一棟不動產表現出的專注與好奇心，讓現場導覽的每一句話都被認真聽進去。對很多人來說，這可能是人生第一次真正走進一棟完整的收益物件，從房東的角度去看待每一個小細節。 小小提醒：一般參觀新房子時，最好不要手持手搖飲料，在日本看房通常是戴白手套、換拖鞋，背包會背在胸前，就是為了保護房子的每一面牆，每一片壁紙。 這天，男男女女、大大小小，台灣+香港代表，有人紅眼班機一早飛來，有人參觀完下午講座，隔天就要搭飛機回國，大家從四面八方，為了西船橋聚在一堂，真的很感謝。 老天也賞臉：沒有大太陽、也沒下雨，雖然還是很悶熱，大家在室外繞一圈，汗就像開水龍頭一樣流下來。幸好客人可以躲進有冷氣的房間裡聽導覽，但 D 社的課長和工作人員一直在戶外守著大家。想想看，這塊地在去年的現在還是一片種小黃瓜的農地，結果突然來了30幾個人上上下下、左看右看，不引起鄰居好奇才奇怪。7月6號那天，2樓的四間房已經都有房客入住，為了這場見學會，D 社租賃部還特地提前告知房客，不然突然一群人跑進跑出，房客肯定會嚇一跳。 一群房東後備軍的熱情，讓當地氣溫都跟著升高了幾度： 中午時分，大家坐車移動到 D 社總部休息吃便當，這個便當可是四天前就得先預訂好的！課長還貼心準備了貢茶珍珠奶茶跟其他水果飲料，一下就被掃光光（我晚了一步沒喝到，傷心）。還準備了 Harada 的 Rusk 等小點心，讓大家一邊從高樓層俯瞰東船橋車站，一邊吃便當、喝貢茶、吹冷氣、聊天，而且因為星期天 D 社休息，整個 Sky Lounge 只屬於我們，超級奢侈。 當然，真正的重頭戲還是在下午的講座： 東京子準備了 123 頁的講義，嗯…就算 1 分鐘翻 1 頁也要 2 小時…怎麼可能講得完呢？^^;有太多想分享的了，恨不得把我這 13 年來踩過的坑、摸索出的路，還有這次奇妙接到蘋果的經驗，全部打包給大家帶回去。 這天的會場設備也很給力，有麥克風，省了我不少丹田之力。我看到大家的筆記一頁一頁寫得很用心，提的問題都直指重點，看得出大家對當房東已經躍躍欲試，就差自備款就位而已…^^ 對東京子來說，這天也是一次很好的回顧，在做講義的過程裡，我的心情也回到了 2011 年，那個還什麼都不懂、連進不動產公司都沒人理會的大菜鳥。 這樣的我都可以做到，我相信 7/6 這天到場的各位，只要有心，一定也做得到！ 對了，最後偷偷預告一下： 當天現場有位學員說，他最近才在新宿區買了一塊地，接下來要自建，建商跟貸款都談好了，預計明年 3 月完工。從一片空地到一棟 Apartment 的過程，大家都超好奇。 如果天時地利人和，東京子也許還會再策劃一次現地見學會＋講座，從 Before 開始，整地、地鎮祭、上樑、完工…可能要分好幾次，還沒規劃好，但肯定也會很有趣。 這次西船橋也有很多學員表達想來，可惜剛好撞期沒辦法到場，真的好可惜。 能來參加的朋友，希望這天有值回票價，也有幾位已經舉手卡位下一棟了，呵呵，不積極，是接不到蘋果的呢！ 再次感謝這場活動有天時、地利、人和，西船橋新築一棟 Apartment 見學會 圓滿落幕。感謝大家的參與，我們下次活動再見！✨ PS：結果伴手禮不是羊羹也不是馬卡龍，是我喜歡的堅果類菓子(奇怪，我沒有告訴過課長我的喜好呀)

繼「便當議題」之後，沒想到下一個討論重點，竟然輪到伴手禮！ ⇒便當的前情提要：部長：「『今半』的壽喜燒便當如何？」東京子：「冷的肉…而且只有肉…會不會有點さびしい(寂寞)…？」（而且肉還很薄…） 部長看了一眼課長，課長小心翼翼地問：「那這次的客人，會喜歡什麼口味呢？」於是東京子立刻翻出我們台灣海外遊子思思念念魂牽夢縈的——「排骨便當」「雞腿便當」 實拍照給他們看。 部長和課長當場看傻了：在日本的便當裡，哪有這麼大一塊還帶骨的肉啊！他們完全想像不到，我們到底怎麼吃…… 當然是豪邁地直接用手抓起來啃啊！（話說，「啃」「用手抓」這種動詞，感覺在日本吃飯場合裡幾乎派不上用場 ） 看他們的表情太有趣了，東京子還忍不住補一刀：「而且還是熱騰騰的喔～」 課長愣了一下，只好硬著頭皮回一句：「好…我再想一下…。」第一次辦這種活動的大公司，也沒 SOP 可套：對 D 社來說，這次應該是第一次辦這種外國人整團浩浩蕩蕩進場的活動，而且一下子就是這麼多人！真的是驚動武林、轟動萬教（？）的陣仗。 為了不失禮，什麼都要提前規劃到位，部長甚至還說要調派年輕社員、備人備車。 不愧是大公司，連原本不是他們工作範圍的細節，也都做得滴水不漏，那個組織力，真的完全不同檔次。 便當之後，討論馬上延伸到伴手禮：部長：「那是不是要準備一下伴手禮比較好！？」 課長：「日式的話，羊羹如何？」東京子：「會不會有點太甜…？」課長：「那西式的話，馬卡龍呢？」東京子：「這個好像…還是有點甜？」「哦哦，原來外國人不喜歡太甜的……」 課長一邊聽，一邊默默在筆記本上寫下：「太甜NG」。 所以，到時候課長最後會準備什麼伴手禮給大家呢？我自己是偷偷期待——不用伴手禮了，給我幾個未公開的水面下物件就足夠了（笑）。 ⇒連 Sky Lounge 都幫我們留好了：後來我才知道，7 月 6 日（星期天）其實是 D 社的定休日！這次活動不只營業部要特別出動，連租賃部也一起支援，等於大家都「休日返上」特別為我們加班！當天，部長還要親自登場向大家「挨拶」，感謝大家走進 D 社平時不對外開放的新社屋。 課長甚至還特地寫了稟議書，把 Sky Lounge 的時間先行預約起來，讓我們這群有大有小來訪的外國人，可以一邊吃便當、一邊喝飲料，還能眺望外頭的風景、小小休息一下，甚至打個盹，免得吃太飽，結果下午 14:00 開始的講座被睡魔打敗（笑）。 在此呼籲，那個只有報下午場的，如果時間允許，可以提早到的話，歡迎來一起吃便當哦，請主動聯絡東京子：「我想跟大家一起吃便當！！」。（←本篇重點） 我說我們外國人吃飯喜歡有各式各樣菜色的，課長說那要1個人準備2個…嗎？（當天有幾位同學是坐紅眼班機飛來的……東京子決定還是別跟部長說了，不然他可能真的會叫課長去準備幾瓶「眠眠打破」 ） ⇒請大家到時給 D 社滿滿的掌聲！這場活動搞到現在，一不小心好像真的有點太盛大了……^^; 東京子自己現在也超期待 D 社那天的「演出」！畢竟，這應該是空前絕後、僅此一次的特別場合。本來是參觀物件加上學做房東，現在變成是最靠近東京的千葉縣一日郊遊+參觀職場體驗活動有報到名的朋友們，7 月 6 日，我們一起去 D 社開個眼界吧！因為便當和伴手禮都需要提前準備，人數必須事先確認，所以報名就到 7 月 2 日（今天） 為止！（有多少活動會因為「要訂便當」而決定截止日…也是滿有趣的理由了…苦笑） 希望這一天——7 月 5 日的隔天（沒有要強調 7/5 啦 XD）——未來幾年後大家回想起來，會是一段美好的記憶。 比如說：「喔～我的第一棟 Apartment，就是那天吃便當時聽到的情報，立刻卡位才搶到的！」又或者：「東京子的經驗聽一聽，好像也沒那麼難，結果隨手 copy 一下，不小心就買了三棟，從此變成了『さとう』さん…」^^(限定版的哏^^) 希望 7 月 6 日是個晴空萬里的好見學日！（有報名成功的同學，請務必注意自己的 Email，出發通知已經寄出囉！） 很多學員聯絡東京子，因為時間關係，這次真的扼腕（我也萬分殘念），希望近期能再加辦一場。好啦，那就要看D社是不是要再釋放情報給我們了。 部長、課長、よろしくお願いしますm(_ _)m7/6 僅此一場的報名表↓

實戰房東的投資現場開放參觀預告篇 您認識的東京子，是房屋仲介？還是民宿的 Host？
這一次，東京子將以「不動産投資家」的身份，一位 N 年前的台灣留學生、現在正在關東地區經營中的房東，
用親身經驗來分享如何從零起步，走到今天的實際資產與操作歷程。 目前正進入最後「仕上げ」階段的這棟新築物件，位於西船橋站步行約 9 分鐘，總戶數 12 戶。 
雖然仍在裝修收尾，但即使在租賃淡季的 5 月底～6 月初，已經有 7 戶申請入住，可說是相當搶手。 建築由日本某大型建設公司承包施工，為業界營業額排名第一的企業之一。
從設計、施工到招租管理，整合為一條龍式的「パッケージ商品」。
預計 6 月底交屋。 這次我們將舉辦限定的「現地見學＋深度講座」，
實地導覽這棟物件，並分享財務報表、貸款策略、經營紀錄等真實資料。 
從「仲介視角」到「擁有者視角」， 毫無保留，全數揭露。 以下是目前規劃中的活動三部曲： ■ 其一：實體現地見學會
地點：西船橋站 步行約 8～9 分鐘
時間：7 月的某個週末（實際日期另行公告）
名額：未定
費用：未定 這是東京子資產（之一）「新築一棟収益物件」首次公開。大家可至現場參觀，實際一窺整棟收租マンション的樣貌，活動當天會搭配簡單紙本講義，分享各種操作細節與實務經驗。因為物件很快將全數出租，這也會是唯一一次能完整參觀內部的機會。 分段入場時段（退場自由）： ■ 其二：延伸深度講座＋迷你交流會
地點：東船橋站附近（西船橋的下一站）
時間：與見學會同日，預計 13:30～17:00
名額：未定
費用：未定 講座內容將聚焦於當天參觀物件的實際經營面，包括： 建議與見學會合併參加，能更完整理解整個脈絡。
也可選擇只參加其中一場。 目前正在調整動線規劃，西船橋 ⇆ 東船橋 雖然距離不遠，但移動時間仍會斟酌安排。有建議也歡迎回饋。 ■ 其三：東京子談不動產之「千萬房東俱樂部」系列課程（暫名）
地點：預計在東京子的主場——板橋區或豐島區某處
時間：也許 8 月份(打鐵趁熱?)
名額：未定
費用：未定（概念價歡迎提供意見） 這將會是一系列 3～5 回的實戰型課程，形式可能為： 課程內容將涵蓋： 特別適合想要逐步建立「不動產規模經營」的朋友，
結合穩定本業與資產擴張，踏出從投資興趣到真正執行的第一步。目標明確：讓想轉型為「實戰型房東」的你，穩穩跨出第一步，種下改變人生的種子。（附註：東京子過去曾參加過的不動產講座，一門課程動輒 45 萬日圓起跳。
這次我們希望以更親民的方式，將高含金量的內容系統整理、分享出來。） 目前三個活動仍在構思與規劃中，
誠摯邀請大家提供意見： 也歡迎將這篇貼文轉發給身邊「對不動產有興趣，卻不知道怎麼開始」的朋友們，
我們一起把夢想轉化為可複製的資產行動路徑。 上述都還在構思中，詳情請看實際公布資訊哦～～ 如果你有興趣，歡迎在留言處簡單回個「+1」，讓我知道你在！