【月租套房】豐島區下板橋站付傢俱家電單人月租套房| 東京子月租套房系列

今天要向大家介紹東京子「月租」套房的新成員。

地點位於

東武東上線「下板橋」站走路4分鐘。
東武東上線是以池袋為起點橫跨東京板橋區通往埼玉和光市以及川越市的動脈。

這棟樓是2021年落成，今年才2歲多，室內設計人性化，生活空動線佳，設備新穎。

加上傢俱家電後更可以所向無敵。有住過東京子家民宿或月租套房就會知道東京子在準備備品以及生活上所需要的小東西是非常細膩&齊全的。不是擺張床放台冰箱電視就交差了事，在佈置時是充滿了愛的。

這間位於豐島區下板橋站的帶傢俱家電的小套房依規定，只能接受最少1個月以上的租約。

（房租會依租賃時間長短不同而有不同折扣）

名稱：東京子月租套房系列

豐島區下板橋站101號，付傢俱家電單人套房

那麼接下來就快來介紹東京子月租帶傢俱家電系列的新成員～下板橋小套房的基本資訊吧。

【周邊環境介紹】

做為山手線北方大站池袋的衛星站，下板橋的環境寧靜祥和，從池袋坐東武東上線過來只要2站4分鐘，站前有銀行、超商超市、郵局、藥妝店etc。

再多走幾步路就可以到達JR埼京線板橋站，橋站前有開到25點的大型超市、更多的餐飲店選擇、Jet日語學校、麥當勞等。

三田線新板橋站也走得到，三田線可通大手町、港區三田、連結密密的東京地下鐵網。

【交通地點】

地點：豐島區

可利用的車站有三線：

　東武東上線「下板橋」站徒步4分

　JR埼京線「板橋」站徒步10分

　都營三田線「新板橋」站徒步11分

騎腳踏車更方便

到池袋8～10分

走路距離是1.6km，

之前住的房客說她每天走路去池袋上下課，

當成是運動，

1年後瘦身大成功
（還省了到池袋1站的電車費）
（好勵志！）

【面積/格局】

格局：1R（小套房）
面積：加上Loft是22.6m²
有Wood Deck陽台。
與隔壁房間有隔板牆，
陽台就是一個獨立的可以放下一組小桌椅的空間。
可以曬衣服，
可以抬頭看屬於自己的一片天空。

★樓層

位於1樓，有陽台。
總戶數8戶的大樓，
有個小前院，
四周有樹欉，
即便是1樓，隱蔽性也很高，
不需要在意會被行人看到。

★設備

獨立衛浴、浴缸、淋浴、鞋櫃。
冷暖氣、微波爐、冰箱。
單人床、書桌椅、IH電磁爐、廚房、廚具、餐具、鍋碗瓢盆一應俱全。
地下一樓有住戶專用的投幣式洗衣機跟烘乾機，很方便。

此外：吸塵器、吹風機、菜刀、剪刀、削皮器、開瓶器、開罐器、衣架、衣夾、洗衣籃、洗碗精、抹布、清潔用具etc（沒有提供：調味料）

【耐震級別】

最高級別的「劣化對策等級三級」
「耐火」建築物。

【房間標準設備】

鞋櫃，單口IH電磁爐，空調冷暖氣、火災警報器、廚房流理台、浴室廁所乾濕分離、淋浴（無浴缸）、免治馬桶、雙重防盜鎖、地下收納空間、大衣櫃、書桌、書架、免費NTT光纖，Wood

LED照明

【共用設備】

Auto-Lock自動門、專用信箱、無人收貨宅配Box、入口監控、停腳踏車場…etc

接下來是詳細的文章說明介紹：

1間房間面積是20多平米（壁芯實坪面積），

進到房間裡會驚訝空間感被充分利用設計跟處處的巧思。

首先，打開1樓的門進到房間，門鎖是Double-Lock雙重鎖跟防盜內鎖。

入口處有鞋櫃，鞋櫃上方設置有可動式架子，

可以放些平常不是那麼常用，或出門時需要帶走的東西。

玄關處設置有插頭，方便電動腳踏車的充電；

跨進房間可看到廚房。

廚房的水龍頭是伸縮式的，可拉長縮短，方便清洗水槽。

廚房上方以及下方都有收納櫃方便食物餐具的收納。

打開房門不會直接看到寢室跟睡覺的空間，

增加生活的隱蔽性。

接下來看衛浴空間。

衛浴空間包括了室內洗衣機置放空間、

溫水洗淨式馬桶、

淋浴室。

洗衣機上方設置了可動式架子可以放洗衣粉、

毛巾浴巾等小東西。

衛浴空間在進去淋浴室前方也設置了有門的小置物櫃，下方有地下收納櫃，收納空間很多完全超出一般1R的空間，非常適合收納控。

往前走進到房間，可以看到房間最大的特徵：一個學習工作的空間。

這個2.3個榻榻米的空間，只要擺上一張舒適的椅子就是一個小書房。

書房高度可以容得下身高180cm的人直腰站著。

書桌附近有設置2口插頭，放3C等電腦沒問題，小小空間裡有照明也有門扉，有訪客時可將門扉關上，保護隱私。

小書房後方有個通往上方Loft的樓梯，樓梯格是屢空的正好可以拿來放書啊等等做為置物櫃。

Loft的2.3個榻榻米的平面空間可以放得下一張semi-double的床墊，做為寢室睡覺空間一個人很舒適，不怕翻身會掉下來。

與天花板的距離足夠到起床坐起來時不會撞到頭，可躺可坐。

床頭設置了插頭，可睡前一邊看手機一邊充電，貼心巧思小設計處處可見。

房間的另一邊有處利用往2樓的樓下屢空空間，這個空間放了電視以及收納櫃etc。

鄰接此空間的是一個Walk-In-Closet，相對於一般1個人住的房間的標準配備，這個衣櫥大些。

衣櫃的地板下還設置了隱藏版收納櫃，衣櫥內有插頭，直立式吸塵器平常可以收納在衣櫃裡充電。（或立在玄關處充電）。

1樓的每個房間都設有日文叫Wood　Deck的陽台，陽台面積是3.5平米，跟鄰居之間有三面屏風圍起來，因此即便是位於1樓也可以打開門窗不會在意隔壁的視線，甚至可以搬張小桌椅坐在甲板陽台品紅酒嚐美食，享受優雅的瞬間。

我知道大部份人對木造房的印象是隔音不佳，夏天很熱冬天很冷。

不喜歡1樓，覺得會有路過行人的視線干擾，或覺得安全上會有疑慮。

下板橋的這套房源會徹底改變大家對木造建築還有1樓的偏見。

因為是耐火建築物，使用最高等級的防火建材，冬暖夏涼，氣密性高，反而充份發揮木材的優點以及特性，少了鋼筋水泥的陰溼跟冰冷感，多了溫馨的溫度。

且其穩固度不亞於鋼筋水泥造，韌性甚或高於鋼骨造建築物，耐震係數最高級數。

通過一條濃密的樹木小徑後，眼前映入這棟紅白建築物（日本人喜歡紅白配色，象徵吉祥）打開Auto-Lock後進入住民專屬小庭院後，各自進到自己房間，也就是雖是位於1樓，但1樓的房間並非直接鄰接公共道路，隱蔽性高，一點不覺得是在1樓。

接下來介紹一下共同設備。

前面也稍微提到，這棟是「劣化對策等級」3級、木造「耐火」建築物。

一般大家看到的木造アパート(Apartment),大多都是「準耐火」級別。

「準耐火」跟「耐火」最大不同就是相對於「準耐火」，「耐火」建築物使用的建材、建具、壁紙、樑柱、樓梯等規定更為嚴格。

比方說我們這次的牆壁厚度是準耐火的兩倍。

意思就是說若準耐火是用一片10公分的隔板，耐火則使用2片10公分的隔板，等於牆壁的厚度有20公分。

當然用的所有建材也都是更為耐燒的跟符合更嚴格要求的，建築成本是1.5倍，所以一般要收租的木造建築，反正外觀看起來都差不多，一般是不會下成本去蓋耐火建築的，因為成本高就會壓迫到收益性。

話說，這次的建商是專門蓋木造建築的，公司規模在日本是屬於中等規模的ハウスメーカー(House Maker)，據說一年可以蓋完成200-250棟。

但我們這棟可是他們創社以來第一次蓋到的「耐火建築」。

「這麼厚的牆壁的木造房第一次見到啊，是第一棟也許也是唯一的一棟啊」，工地監督每次都要摸牆壁、感嘆不已（還跟厚牆壁拍照紀念）。

耐火建築意味著建築物本身的隔熱性高（冬天暖夏天涼），相對地比較不受外界氣溫影響。

安全性高，萬一發生火災，比較不那麼快燒起來有時間可逃生。

巨大地震發生時坍塌機率相對小。

隔音性高，隔壁房間或樓上的生活噪音隔著牆壁傳過來的音量被遮蔽的程度比較高。

一般木造建築，根據建築基準法規定，其法定耐用年數是22年，而「耐火」木造房的耐用年數則是35年，相當於重量鋼骨建築物，但在隔音或隔熱保溫機能上又優於鋼骨構造。

在隔音隔熱方面，也下了功夫，所有房間採用雙層氣密性玻璃，所以冬暖夏涼，比較不會有一般木造房牆壁薄隔音差，夏熱冬冷的問題，間接地節省很多電費瓦斯費，重視環保減碳問題。

在環保、耐震性、耐久性、維持管理性、考慮到高齡者居住容易性等評價都是最高等級的3級，本建築物還取得了日本國家制定「劣化對策等級3級」的認證。

意思就是說用的真材實料，歷經三世代建物也不會劣化的意思（聽起來很厲害吧）。

其他部份說明，

每間房間的標準設備如下：

每間房間都採用最新型的防盜Shutter，一隻手就可以輕鬆地開啟關閉鐵門，一點也不費事。

每間房間都有大馬力冷暖氣空調設備、溫控水龍頭、全室有熱水（冬天洗碗手不會冰，早上起床刷牙洗臉不會痛苦）。

房間內的照明都是省電型耐久型LED。

Life-Line是東京電力、東京瓦斯（都市瓦斯）、東京上下水道跟NTT的光纖。

現代的Life-Line除了水、電、瓦斯外，不可或缺的還有網路。

搬家從申請到開通往往需要一兩個月，沒有網路，或流量捉襟見肘是很痛苦的事，為了消除這項痛苦，池袋這棟建築，每個房間都提供免費的NTT光纖網速。

最後要介紹共用部的設備，就請大家跟著我一起走一下。

從東武東上線下板橋車站出站後一直線走過來，轉入一條有地埋式間接照明的小巷就可以看到一棟紅磚白條外觀的建築物矗立眼前。

外觀採日本人最愛並代表喜氣的「紅白」配色，是期待可以跟東京車站一樣，長長久久屹立不搖，不退時代流行、看不厭。

大門入口處設有每戶的專用信箱跟宅配ボックス（宅急便用Box)。

受疫情影響，網購率大增，宅配ボックス已成為居家必要配備之一。

以前是有了它不在家時也不怕收不到包裹。

疫情後是即便在家也可以要求宅配業者將網購寄來的包裹放在「宅配ボックス」，以減少人與人間的接觸機會。

大門是Auto-lock自動鎖，只有住戶可以進出，不僅安全性高，還可以避免NHK或推銷員擅自進來按門鈴推銷。

房間裡有對應Auto-lock的螢幕式對講機，可以看得到來訪者，選擇是否要讓其進門。

進到建築物腹地，有可停放腳踏車的空間。

樓下跟樓上的門扉都設在1樓，但是顏色不一樣。

以此減少錯開房門的機會（插了鎖怎麼轉不開？10秒後才發現插錯門鎖，而被不小心插錯門鎖的也會嚇一跳）。

為了減少夜晚暗看不清楚路跟找不到門，整個建物周遭設置有間接照明不說，每戶房門口也有夜燈跟房號。

所有照明設備是採用「明暗」感應，天黑了，就會自動點燈；天亮了則自動關燈。

而非設定時間開關燈（冬天夏天日照時間不同），省電環保設計。

雖然說這區治安非常好，犯罪率低，即便夜晚女孩子一個人走在路上的情景也很常見，我們還是在安全防盜上下了很多功夫，設置了重重防盜設施，除了自動門鎖、防盜Shutter以外，建築物四周也設置了監控攝像，以嚇阻宵小以及不必要的麻煩，住戶可以住得更加安心。

以上就是池袋Ametrine的介紹，歡迎找房的人入住，相信可以住得平安舒適。

異國他鄉，住得平安、舒適健康，才有精力拼學業跟事業哦！

【東京子介紹〜保有日本資格】

旅日台灣人、不動產投資家&專業房東&不動產投資經紀人。擁有多張日本國家牌照：宅建士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、F P（理專）、不動產保險專員等。知識型房仲、擁有強力的法務及專業的物業管理團隊。

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【東京子民宿系列目前有的房源」（Airbnb全部集中在板橋區大山站,另有一月租小套房在練馬站）

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(9) 大山201號房
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(10) 202號房
https://zh-t.airbnb.com/rooms/9163537

月租套房
（11）練馬區練馬站走路6分，單人床、面積14平米 、１K
https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/1969784193364600

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