台灣人房東

從不動產投資回到口譯現場:一場不可能任務的完美殺青

口譯,曾經是我的天職。 身為熱愛語言、喜歡異文化的人,從開始學日文那一天起,我就暗暗許下心願:有一天,我要成為中日(台日)+日中(日台)口譯員。 對母語是華語的我來說,光是想像自己能在睡夢中用日文說夢話,就覺得很酷。我就讀的,是日本人學外語的最高學府之一(至少在關東地區如此),畢業生幾乎都投入語言相關工作,其中最多的便是口譯、筆譯與外語教學。 成為職業口譯、筆譯後,我深深著迷於每天腦中不斷切換語言的感覺。說不同語言時,彷彿切換成不同人格。口譯時必須全神專注,有時緊張到忘了呼吸——怕在吸氣、吐氣的那一瞬間錯過一個字。腦中不停重複:輸入 → 記憶 → 分解 → 拼湊 → 重組 → 輸出。那種腦汁被擠壓、腎上腺素急速上升的快感令人上癮——雖然每次翻完都精疲力竭。 後來,我找到了另一個天職:不動產投資。 從那之後,口譯、筆譯、外語教學成了興趣,只有遇到特別想接的案子才會出手。沒有壓力後,心情變得格外輕鬆。 直到去年,我的「芸能通訳」大Boss突然來電:「近期有個工作要給妳,有沒有時間?」 我心想:不動產做得這麼愜意,要不要婉拒呢? Boss接著說:「是演《岸邊露伴》的T先生,還有《東京女子圖鑑》的M小姐。」 聽到是演技派男神與女神,我立刻動搖,試探性地問:「是跟劇組去拍戲的口譯嗎?」 Boss答:「不是。這次的任務,是要妳在三週內教他們說出自然的中文台詞。」 壓力瞬間襲來。 一個從沒接觸過ㄅㄆㄇㄈ的人,要在鏡頭前用華語演戲——就好比我現在要用法文或義大利文演戲,不只要說台詞,還得走位、用肢體語言演出。時間有限,必須直接跳過「牙牙學語」階段,直切重點。 Boss語氣篤定:「一對一集中密集教學,妳就把時間空出來吧!そういうことで、よろしく。」 於是,我這個早已「金盆洗手」的前口譯+教師,也陷入焦慮。要在短時間內編出一套課程,讓兩位演員在拍攝時發音清晰、咬字正確——這簡直是背水一戰。 製作人甚至安撫演員:「不要有太大壓力,到時會有字幕的。」(言下之意:大家壓根不期待這兩位日本演員能說出聽得懂的華語台詞,再不行就對嘴型配音吧…只差沒明說而已。) 結果,兩位演員超乎想像地敬業。從第一天的零基礎,到最後拍戲時精準吐出華語台詞,讓全場(尤其是導演與製片)驚呼:「不需要字幕也聽得懂!太厲害了!」 經過長時間的前製與後製,這部凝聚眾人心血的作品終於千呼萬喚始出來。 8月7日,《零日攻擊》(Zero Day Attack)在東京首映,我再度被叫上場擔任口譯。 口譯前要做大量功課,因為舞台上只有一次機會,錯了不能重來。有時明明懂意思,卻一時想不到對應詞,或腦袋跑太快、嘴巴跟不上。 幸好,去年探班時就與製片、編劇、導演、演員們見過面。這次再聚,就像老朋友一起為大製作的誕生慶祝。 雖然久未「下海」,但那種腦汁急速攪動、與嘴巴連動的感覺立刻回來。即便吃了幾顆小螺絲,能在第一時間聽到對方回答,並用最精準、生動的語言傳達出來,那份多巴胺的快感,讓我翻得痛快淋漓。 當片尾在東急歌舞伎町Tower劇院響起EP03的台語歌(還有看到自己名字的那一刻),全身雞皮疙瘩。 整部劇節奏緊湊,畫面細膩到讓人捨不得低頭滑手機。美術、道具、燈光、攝影、音效皆媲美電影。因為太流暢,我甚至忘了專注聽自己負責的華語部分——演員的日、英、華三語切換,真是天才級神演出。 感謝所有工作人員的付出,才有2025年的這部作品。正如導演接受訪問時所言: 「後世的人回頭看時,會知道2025年,有一群人用作品記錄了一段歷史。」 很慶幸自己沒有找藉口推掉這份工作,得以成為這段歷史的一部分。 當然,要大力宣傳!住在日本也能透過 Amazon Prime 收看《零日攻擊》。 📅 2025年8月15日 凌晨0時:第1集上架📅 2025年8月17日 凌晨0時:第2、3集上架之後每週與台灣同步更新。(連播放時間都卡在「零」時,製作人的巧思滿滿!) 風傳媒的詳細報導:🔗 日文報導在這裡: PS:有出席零日攻擊東京首映會的朋友,請下面留言分享您的感想^^ 注意!!【未經同意,請勿轉載或截取本文文字】(轉貼轉載很感謝,不過基於禮儀,請打一聲招呼哦,感謝) #零日攻擊#東京首映會#蘇奕瑄導演#高橋一生#水川麻美#連俞涵

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大山的街景會變,東京子的溫暖不變,東京子還在這裡等你們回家!

🌸 東京子還在這裡等你們回家! 🌸 最近收到好多老朋友私訊問: 「我們要去東京玩,東京子民宿還有開嗎?」 當然有!我還在!依舊在板橋區大山,用最熟悉的方式迎接你們回來。 🏠 現在的東京子 💖 蟬聯 N 年 Airbnb 超讚房東榮耀背後是責任。住過的朋友都知道,東京子是你們在東京的「安心後援隊」——訊息秒讀秒回(睡覺 & 開會除外),遇到狀況第一時間幫你解決,讓你玩得開心又放心。 🚆 大山的變化與驚喜東京的街景一直在進化,板橋區大山站也不例外。從 2021 年啟動的「大山站前都市開發案」,已經誕生了兩棟 25 層 & 26 層的雙子星大樓;鐵路高架化、站前整建預計 2030 年完成。每年回「家」的老客人都會驚呼: 「咦?這裡多了間新店!」「啊,那家小店搬走了啊~」 不變的,是依舊熱鬧又迷人的 大山商店街,還有東京子民宿裡熟悉的舒適床鋪。 🍱 住在大山,就是幸福日常民宿距離商店街只需步行 2 分鐘,生活便利卻安靜不吵。想買什麼都有:超商、超市、百元商店、藥妝店、拉麵、烤肉、定食、小吃……絕對不會餓肚子。 老客人最愛的日常是: 附近的燒烤居酒屋老闆都認識我們的客人,親切到讓人依依不捨,下次來還會被招呼回去坐坐。這,就是住民宿才能體驗到的在地連結。 💌 老朋友、新朋友,都歡迎回來不管你是第一次來,還是第十次回「家」,東京子都會用最溫暖的方式迎接你。 📅 快回來吧,大山家等你

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【從小黃瓜農地到滿租一棟|西船橋7/6,東京子與30位房東後備軍的一天活動,圓滿結束,感謝】

在7月6號到來前,我心裡其實有很多擔心: 7月5號到底會不會真的有大災難降臨東京?(我本人是完全不信派,但還是有好幾位客人因此特地避開這天…) 7月6號如果天氣太熱怎麼辦?如果下雨,現地參觀跟移動會不會不方便?是不是得準備雨天備案?萬一有人迷路了,要不要派人站在車站口做引導?現地導覽同時要顧到日文跟中文,從周邊環境、建物設計、房間配置到設備介紹…1個小時真的講得完嗎?還是要準備講得太快多出時間時的備案? 課長最在意的,還是那個便當到底要訂幾個才好、口味要怎麼選才能滿足大家不同的需求…(事後證明,他的煩惱很有價值!) 但很幸運,一切都順利得超乎想像: 當天,大家非常有秩序地集合、移動,不只展現了我們外國人高素養的一面,更重要的是,大家對一棟不動產表現出的專注與好奇心,讓現場導覽的每一句話都被認真聽進去。對很多人來說,這可能是人生第一次真正走進一棟完整的收益物件,從房東的角度去看待每一個小細節。 小小提醒:一般參觀新房子時,最好不要手持手搖飲料,在日本看房通常是戴白手套、換拖鞋,背包會背在胸前,就是為了保護房子的每一面牆,每一片壁紙。 這天,男男女女、大大小小,台灣+香港代表,有人紅眼班機一早飛來,有人參觀完下午講座,隔天就要搭飛機回國,大家從四面八方,為了西船橋聚在一堂,真的很感謝。 老天也賞臉:沒有大太陽、也沒下雨,雖然還是很悶熱,大家在室外繞一圈,汗就像開水龍頭一樣流下來。幸好客人可以躲進有冷氣的房間裡聽導覽,但 D 社的課長和工作人員一直在戶外守著大家。想想看,這塊地在去年的現在還是一片種小黃瓜的農地,結果突然來了30幾個人上上下下、左看右看,不引起鄰居好奇才奇怪。7月6號那天,2樓的四間房已經都有房客入住,為了這場見學會,D 社租賃部還特地提前告知房客,不然突然一群人跑進跑出,房客肯定會嚇一跳。 一群房東後備軍的熱情,讓當地氣溫都跟著升高了幾度: 中午時分,大家坐車移動到 D 社總部休息吃便當,這個便當可是四天前就得先預訂好的!課長還貼心準備了貢茶珍珠奶茶跟其他水果飲料,一下就被掃光光(我晚了一步沒喝到,傷心)。還準備了 Harada 的 Rusk 等小點心,讓大家一邊從高樓層俯瞰東船橋車站,一邊吃便當、喝貢茶、吹冷氣、聊天,而且因為星期天 D 社休息,整個 Sky Lounge 只屬於我們,超級奢侈。 當然,真正的重頭戲還是在下午的講座: 東京子準備了 123 頁的講義,嗯…就算 1 分鐘翻 1 頁也要 2 小時…怎麼可能講得完呢?^^;有太多想分享的了,恨不得把我這 13 年來踩過的坑、摸索出的路,還有這次奇妙接到蘋果的經驗,全部打包給大家帶回去。 這天的會場設備也很給力,有麥克風,省了我不少丹田之力。我看到大家的筆記一頁一頁寫得很用心,提的問題都直指重點,看得出大家對當房東已經躍躍欲試,就差自備款就位而已…^^ 對東京子來說,這天也是一次很好的回顧,在做講義的過程裡,我的心情也回到了 2011 年,那個還什麼都不懂、連進不動產公司都沒人理會的大菜鳥。 這樣的我都可以做到,我相信 7/6 這天到場的各位,只要有心,一定也做得到! 對了,最後偷偷預告一下: 當天現場有位學員說,他最近才在新宿區買了一塊地,接下來要自建,建商跟貸款都談好了,預計明年 3 月完工。從一片空地到一棟 Apartment 的過程,大家都超好奇。 如果天時地利人和,東京子也許還會再策劃一次現地見學會+講座,從 Before 開始,整地、地鎮祭、上樑、完工…可能要分好幾次,還沒規劃好,但肯定也會很有趣。 這次西船橋也有很多學員表達想來,可惜剛好撞期沒辦法到場,真的好可惜。 能來參加的朋友,希望這天有值回票價,也有幾位已經舉手卡位下一棟了,呵呵,不積極,是接不到蘋果的呢! 再次感謝這場活動有天時、地利、人和,西船橋新築一棟 Apartment 見學會 圓滿落幕。感謝大家的參與,我們下次活動再見!✨ PS:結果伴手禮不是羊羹也不是馬卡龍,是我喜歡的堅果類菓子(奇怪,我沒有告訴過課長我的喜好呀)

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【7/2 西船橋見學+講座報名截止日|這個便當,可能是你人生第一棟 投資Apartment 的開始】

繼「便當議題」之後,沒想到下一個討論重點,竟然輪到伴手禮! ⇒便當的前情提要:部長:「『今半』的壽喜燒便當如何?」東京子:「冷的肉…而且只有肉…會不會有點さびしい(寂寞)…?」(而且肉還很薄…) 部長看了一眼課長,課長小心翼翼地問:「那這次的客人,會喜歡什麼口味呢?」於是東京子立刻翻出我們台灣海外遊子思思念念魂牽夢縈的——「排骨便當」「雞腿便當」 實拍照給他們看。 部長和課長當場看傻了:在日本的便當裡,哪有這麼大一塊還帶骨的肉啊!他們完全想像不到,我們到底怎麼吃…… 當然是豪邁地直接用手抓起來啃啊!(話說,「啃」「用手抓」這種動詞,感覺在日本吃飯場合裡幾乎派不上用場 ) 看他們的表情太有趣了,東京子還忍不住補一刀:「而且還是熱騰騰的喔~」 課長愣了一下,只好硬著頭皮回一句:「好…我再想一下…。」第一次辦這種活動的大公司,也沒 SOP 可套:對 D 社來說,這次應該是第一次辦這種外國人整團浩浩蕩蕩進場的活動,而且一下子就是這麼多人!真的是驚動武林、轟動萬教(?)的陣仗。 為了不失禮,什麼都要提前規劃到位,部長甚至還說要調派年輕社員、備人備車。 不愧是大公司,連原本不是他們工作範圍的細節,也都做得滴水不漏,那個組織力,真的完全不同檔次。 便當之後,討論馬上延伸到伴手禮:部長:「那是不是要準備一下伴手禮比較好!?」 課長:「日式的話,羊羹如何?」東京子:「會不會有點太甜…?」課長:「那西式的話,馬卡龍呢?」東京子:「這個好像…還是有點甜?」「哦哦,原來外國人不喜歡太甜的……」 課長一邊聽,一邊默默在筆記本上寫下:「太甜NG」。 所以,到時候課長最後會準備什麼伴手禮給大家呢?我自己是偷偷期待——不用伴手禮了,給我幾個未公開的水面下物件就足夠了(笑)。 ⇒連 Sky Lounge 都幫我們留好了:後來我才知道,7 月 6 日(星期天)其實是 D 社的定休日!這次活動不只營業部要特別出動,連租賃部也一起支援,等於大家都「休日返上」特別為我們加班!當天,部長還要親自登場向大家「挨拶」,感謝大家走進 D 社平時不對外開放的新社屋。 課長甚至還特地寫了稟議書,把 Sky Lounge 的時間先行預約起來,讓我們這群有大有小來訪的外國人,可以一邊吃便當、一邊喝飲料,還能眺望外頭的風景、小小休息一下,甚至打個盹,免得吃太飽,結果下午 14:00 開始的講座被睡魔打敗(笑)。 在此呼籲,那個只有報下午場的,如果時間允許,可以提早到的話,歡迎來一起吃便當哦,請主動聯絡東京子:「我想跟大家一起吃便當!!」。(←本篇重點) 我說我們外國人吃飯喜歡有各式各樣菜色的,課長說那要1個人準備2個…嗎?(當天有幾位同學是坐紅眼班機飛來的……東京子決定還是別跟部長說了,不然他可能真的會叫課長去準備幾瓶「眠眠打破」 ) ⇒請大家到時給 D 社滿滿的掌聲!這場活動搞到現在,一不小心好像真的有點太盛大了……^^; 東京子自己現在也超期待 D 社那天的「演出」!畢竟,這應該是空前絕後、僅此一次的特別場合。本來是參觀物件加上學做房東,現在變成是最靠近東京的千葉縣一日郊遊+參觀職場體驗活動有報到名的朋友們,7 月 6 日,我們一起去 D 社開個眼界吧!因為便當和伴手禮都需要提前準備,人數必須事先確認,所以報名就到 7 月 2 日(今天) 為止!(有多少活動會因為「要訂便當」而決定截止日…也是滿有趣的理由了…苦笑) 希望這一天——7 月 5 日的隔天(沒有要強調 7/5 啦 XD)——未來幾年後大家回想起來,會是一段美好的記憶。 比如說:「喔~我的第一棟 Apartment,就是那天吃便當時聽到的情報,立刻卡位才搶到的!」又或者:「東京子的經驗聽一聽,好像也沒那麼難,結果隨手 copy 一下,不小心就買了三棟,從此變成了『さとう』さん…」^^(限定版的哏^^) 希望 7 月 6 日是個晴空萬里的好見學日!(有報名成功的同學,請務必注意自己的 Email,出發通知已經寄出囉!) 很多學員聯絡東京子,因為時間關係,這次真的扼腕(我也萬分殘念),希望近期能再加辦一場。好啦,那就要看D社是不是要再釋放情報給我們了。 部長、課長、よろしくお願いしますm(_ _)m7/6 僅此一場的報名表↓

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【東京子實戰資產大公開|西船橋・新築収益物件 現地見學+學習講座】開始接受報名

參加一次,少走三年彎路的不動產投資見學會&學習會! 大家好,我是東京子@宅建士!這一次,我鼓起勇氣,決定公開自己剛入手、6月底即將交屋的一棟全新收租公寓。這不是看模型、不是講理論,而是讓大家親眼看到、親耳聽到,一棟投資型新築物件,從土地的故事、設計理念、融資到滿租經營,每個細節、公開每個數字背後的故事,以及一路走來的心路歷程,毫不保留。(聽到賺到) 這場活動我規劃了:✔ 現地見學會 — 帶你走進還帶著新屋味的收租公寓,每間房都可以看、可以問✔ 學習講座 — 分享我如何拿下這棟物件、怎麼跟銀行談、怎麼規劃自備款和貸款條件、滿租經營的心法 為什麼不能錯過? ⇒ 前無古人|首次也是唯一一次的整棟新築現地公開⇒ 從實地導覽到財務講座|一次看懂收租物件的全貌⇒ 真實數據、融資策略、經營心法,完全不藏私 我希望來參加的朋友,都是對東京不動產投資真的有興趣的人。因為會公開很多個人資料和真實案例,這次活動採取事先付費報名制,名額也會以有參加過共學會的朋友或我面識過的朋友優先。 📅 活動日期:2025年7月6日(日)📍 地點:西船橋新築物件、船橋講座會場🎫 報名:請點下方連結填寫報名表(完成付款後即報名成功) 這可能是我很久很久才會有的公開機會,如果您心裡一直想成為東京包租公包租婆,這場見學會+講座,您一定不能錯過(坐飛機來聽都值得=我個人覺得)。也許這次的經驗會改變您今後的不動產投資人生。 👉 報名連結&QR碼

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美人物件不一定是好房子——東京子分享一個透過物件調查拆解隱藏風險的實際故事!

有陣子沒有跟大家分享東京子的不動產故事,大家一定在想:「那個東京子最近是不是只忙著辦講座,都不寫文章了啊?」 好啦,我都有聽到大家的呼喚啦(笑)今天就來跟大家分享一個,跟不動產買賣時「物件調查」息息相關的真實故事。 夢幻物件背後的暗礁:為什麼專業調查是買房必修課? 請聽東京子,娓娓道來吧—— 大約在今年農曆年後,收到一位客人的諮詢,說想趁現在申請「住宅ローン」在日本買一間屬於自己的家。 在日本申請住宅貸款時,「貸款人的屬性」非常關鍵。這個「屬性」,不只看年收入,還包括年齡、健康狀況、就職企業的規模、在同一家公司或產業的就業年資等。外國人的話,某些銀行還會要求具備一定程度的日語溝通能力。 一般來說,上班族比自營業者更容易申請到貸款。總之,有許多看似細節的部分,其實都是左右貸款結果的重要因素。 這位客人是嫁給日本人的配偶,先生的屬性也非常不錯。在詳細了解後,我覺得他們提出的預算和年收入匹配良好,申請住宅貸款的可能性應該相當高。 特別補充一下,就算還沒有永住權,只要在日本工作滿一年、收入穩定且水準夠高,對銀行來說是「好屬性」的話,其實成功申請住宅貸款的機會也非常大。 那為什麼我一直強調是「住宅貸款」而不是「投資貸款」呢? 因為住宅貸款是一種「社會福利性」的金融商品——利率極低(通常落在0.3%~0.8%),貸款年限可達35年,還享有「住宅ローン控除」,可以抵減所得稅。說白一點,就是不貸白不貸。 而投資用的不動產貸款利率則高很多,通常是2.5%~2.8%,年限大約10~20年,雖然可以將利息作為費用申報,但就沒有任何減稅的優惠了。 簡單來說,「住宅貸款」與「不動產投資貸款」是兩種完全不同的金融產品,自住房與投資房在選擇標的與眼光上也會完全不同。 【插播一下工商時間】想知道更多細節,歡迎來參加東京子的「房東養成講座」——據說每場都是秒殺場喔(笑) 在日東京揪團愛學習同好会 從租屋到買房:為自己而繳的每一分錢 回到這位客人身上。 他們一家三口目前住在40平方米、1LDK的房子裡,月租金(含管理費)約¥146,000。 與其每月這樣付租金給房東,客人想,不如運用先生的好屬性來申請住宅貸款。月付差不多的金額,卻能幫自己繳房貸、累積資產。亦即「房租付了也是別人的,不如用住宅貸款實現自己的家園夢」的思想實踐。 以每月¥150,000來反推預算,說不定還能找到更大、設備更升級的空間。 房子是自己的,踏實感也不一樣。 至於「新家要選在哪裡」,一開始還有些猶豫。 東京這麼大,各區特色不同。 不過,最後他們還是選擇了現租屋附近的熟悉生活圈,因為有認識的媽媽朋友,也方便育兒。 老公上班可以騎腳踏車,離機場也方便出入,一切看來都是加分。 一間夢幻物件的出現與錯失 這對客人做功課做得很徹底,決定要買房後馬上展開地毯式的搜尋與評估。也列出了喜歡的物件清單,一一安排時間看房。 最近東京不動產市場實在太熱了。條件好的物件一上架,常常不到一週就售出;普通的也撐不了三週。可以說是物件汰換非常快。 客人大概在兩個月前開始物色,正式看房則是約一個月前。 某天我們排了六間實看,其中有一間大家一眼就愛上了:台東區大站步行5分、3LDK、12樓、2003年建、全新翻修、高樓層、視野開闊、管理公司大手、修繕基金充裕…幾乎是無懈可擊的好物件。 客人的先生非常喜歡,小朋友也在新家裡快樂地爬來爬去。連同行的家人都開始規劃家具擺放的位置,彷彿已經住進去了。 正當大家都覺得這間就是命中註定時,我趕緊打去詢問房源狀況,對方回:「現在已經排到第三順位了。」第一順位這週預計簽約,如果沒簽成才會輪到第二順位,再不成才會到我們。 簡單來說:「可以出價,但希望不大。」 當我把這個消息轉告給客人時,他們臉上寫滿了失落。「我們應該早點來看的…」客人喃喃地說。 奇蹟發生在最不被看好的選項 之後看的幾間房,要嘛空間太小、採光不佳、樓層低、動線差、價位高…總之沒有一間打動他們。 當看到清單最後一間時,客人問:「這間真的還要看嗎?」那地點我老實說也沒那麼喜歡,離車站遠、地名也不響亮。但既然都排了,同行的家人建議還是走完流程。 沒想到,去到現場以後,客人的先生竟然一見鍾情。理由很實際:價位合理、每月房貸壓力小、角屋採光極好,還可以看到晴空塔。全屋翻修、展示家具全贈送,幾乎拎包入住。 「這個View我太喜歡了!」他說,「每天下班看到這樣的風景,心情一定很好。」 唯一的扣分是附近超市少,最鄰近的OK超市排隊時間長、動線也不順路。但除了這點,幾乎無可挑剔。 謹慎檢查後發現的潛在風險 客人陷入天人交戰,幾天後決定出價,但希望能議價。 我幫他們向賣方試探,對方立刻拒絕議價,還強硬地說希望一週內完成簽約,否則若有全額現金買家插隊,他們會立刻改賣給對方。 我心裡咯噔一聲,這間仲介公司是老字號「買取轉賣」業者,態度這麼強硬實在少見,感覺像踩到地雷角色。 即便如此,我們還是照程序走,客人方準備簽約金與我這邊進行物件調查。 東京子是有日本「宅建士」資格的專業仲介,深知調查的必要。不是沿用拿來的資料直接照抄,要親自去役所、法務局確認每個細節條文,讓客人在充分理解下才簽約。 然而調查結果讓我倒吸一口氣——這物件問題不小: 這些問題會影響未來轉手難度,也就是不動產常說的「出口戰略」。 很多人會說「反正是自住,不用管那麼多吧?」但未來若要出售,尤其是面對內行投資家,東京子現在看到的其他行家也會注意到的可能性高,卡關機會大。 專業判斷與理性止損 我們老闆是「高階宅建士」等級,業界有名的物件問題調查專家,他也直言:「這是我看過財務狀況最慘的物件,沒有之一。」 我知道客人聽到後一定非常難過,畢竟連訂金都準備好、夢想藍圖已繪製,結果一夕之間可能化為泡沫。一切又要重新來過。 我把資料交給客人與家人參考,並說明取消合約的後果。 雖然會讓賣方不高興,甚至影響未來合作,但基於專業誠信,還是選擇如實說明。 客人最後選擇放棄這個物件,我也硬著頭皮向對方仲介表示我們要「取り下げ」,賠上無限道歉,結束這段交易。 結局:真正適合的家,會在等你 好消息是——幾週後,我們順利找到一個條件更好、價錢更漂亮、地點更理想的房子,貸款也順利核下,客人一家人目前已經開開心心搬進新家了。 雖然過程中繞了點路,但我始終相信:只要堅持專業,站在客人立場,就一定會找到那顆最適合的寶石。 幫助客人找到心目中的理想家園,是我最開心的事。 如果你喜歡這篇故事,也歡迎來參加東京子的講座,讓我幫你一起實現「住進夢想東京」的那一步,預祝大家都能達到做東京包租公包租婆的美夢。 謝謝大家! 台灣人宅建士(房仲)東京子

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共學會風傳媒受訪後記

明淳(a.k.a. 共學會共同創辦者)說,有記者想來採訪我們。才剛辦了幾場共學會活動,就被風傳媒「點名」關注,說不意外是騙人的,既驚且喜,也感到備受鼓舞。 採訪那天是個冬日的週日午後,地點選在東京子大山民宿(畢竟在外頭咖啡廳,可能會干擾到其他客人)。陽光灑進房間暖呼呼的,空氣裡還飄著咖啡香。我們邀請風傳媒記者信維坐下,邊喝邊聊,天南地北,愉快得差點忘了時間。 信維來日本雖不久,卻已採訪過許多在日台灣人的奇趣故事,每一則都像在翻閱一本本別緻的小品,聽得我心癢癢,恨不得跟著他一路闖蕩去——甚至想重啟東京子的Podcast,專訪更多有故事的人們,一定超有趣! 而這回,他特地聚焦在共學會的創立初衷與未來計畫;這樣的肯定,不只讓我們驚喜,也讓人心裡暖暖的。我們會繼續秉持「共同學習」的精神,攜手在日台灣人,編織起溫暖的人際網絡—— 相信這次的採訪報導不久後就會在風傳媒登場,到時候,歡迎大家點進連結瞧瞧我們在信維筆下的模樣!若有機會,更別忘了請這位記者喝杯咖啡(或者上連結請他喝咖啡),也許你的在日故事,也會被記錄成下一篇動人的篇章。 或許人生就像那杯咖啡,醇香濃厚,值得細細品嚐;而共學會,正是一盅邀請大家一起品味的暖飲——把在日台灣人的友情與故事,都慢慢醞釀、慢慢回甘。 風傳媒 記者黃信維IG

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東京子的「台灣人在東京購置不動產的貸款與資金規劃技巧」講座重點分享

哈囉,大家好,我是東京子@宅建士。2 月 1 號那天,剛好是大年初四,我跟明淳創辦的@ 在日東京揪團愛學習同好会 簡稱「共學會」,在東京豐島區的池袋辦了一場「台灣人在東京買房的貸款與資金規劃」學習會。原本擔心過年期間會不會沒人來,結果出乎我意料,教室裡擠滿了想聽不動產投資的同胞=同好,新朋友好久不見的老朋友歡聚一堂,非常開心。 老實說,一開始我真不知道東京竟然藏了這麼多喜歡學習的台灣朋友;而且是透過這種「沒有吃吃喝喝的非酒肉」方式互相認識。最近幾場學習會的名額都秒殺,當天能報上的朋友真是恭喜,不過沒報到名也別氣餒,2025 年接下來還有機會,希望各位持續關注東京子釋放的學習會消息。 一、開場:熱鬧初四,四季平安 二、自我介紹:東京子是號什麼樣的人物? 三、講座主題與結構 1. 外國人也能辦日本住宅貸款嗎? 2. 住宅貸款能貸多少?年收與成數 3. 住宅貸款的隱藏好處 四、投資貸款 vs 住宅貸款:條件為何差很大? 五、台灣人在日投資物件,怎麼貸? 六、實戰Tips:該怎麼挑不動產? 七、Q&A重點回顧 八、結語 & 下一場預告 延伸資訊 最後小結 最後,我真心希望大家能努力做功課,先存下第一桶金,再去爭取最適合自己的貸款。找到好的學習目標或同好一起前進,日後成為房東,也別忘了幫助下一批新人!這樣的良性循環才真的是「一起成功」啊。 以上就是我 2/1 講座的完整筆記囉,希望對各位有幫助。謝謝大家的熱情參與與支持,我們下回見~

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EP09 妳結婚了嗎?妳為麼要來日本?我最常被日本人問的一些問題

妳筷子拿得真好!妳漢字寫得真漂亮!我常被初認識的日本人誇獎的點…心中OS:原來大部份的日本人對我們(台灣)一無所知^^; 【這篇文字是利用AI把「東京子的東京生活」在2021/10/17的Podcast節目EP09做成逐字檔,再整理成文字摘要,方便閱讀】 大家好,我是東京子!歡迎收聽 《東京子的東京生活》。今天,我想和大家聊聊我最常被日本人問到的一些問題,還有這些看似簡單的問題背後所反映的文化差異與趣味。 最近,我積極參加了許多社區的活動,每天去不同的課程學習新技能。這也讓我有機會接觸到許多日本人,漸漸熟悉之後,他們開始好奇我的背景,於是問出了許多有趣的問題。 常被問到的問題 1. 你為什麼來日本? 這大概是我被問到最多的一個問題。日本人對於外國人來到日本的理由總是充滿好奇。他們似乎希望聽到一些「理想化」的答案,比如: 但對我來說,回答這個問題其實有點困難。一方面,我想簡單帶過,另一方面,又不想敷衍對方。即使是這麼常見的問題,我每次都要想好久才找到合適的回答。 2. 你最喜歡日本的什麼? 他們還會接著問:「你最喜歡的日本食物是什麼?」這種問題看似簡單,但其實也有點難答。因為日本美食太多了,我怎麼能只選一個?一般外國人可能會說「壽司」或「拉麵」,但我每次都會糾結很久,因為我想要給出一個更貼近我真實感受的答案。 3. 你多久回台灣一次? 這是一個典型的延續型問題。他們通常會繼續問:「那在疫情之前呢?你多久回去一次?」甚至還會關心:「你想家嗎?爸爸媽媽還好嗎?」這些問題其實沒有什麼特別的意圖,就是一種禮貌性的寒暄。但對我來說,有時候會因為這些問題不由自主地陷入內心的小劇場:「我真的要留在日本嗎?還是該回台灣?」事實上,這些問題有時候也讓我重新審視自己的決定和未來。 4. 你認識某某台灣人嗎? 聽到我是台灣人後,日本人常常會熱心地提起:「我家隔壁有個台灣人。」或者「我某個親戚的親戚和台灣人結婚了。」然後他們還會提議:「要不要下次介紹你們認識?」這種「見到鄉親就淚汪汪」的熱情,其實挺可愛的,但有時也讓我哭笑不得。 日本人對外國人的禮貌與好奇 在和日本人的交流中,我發現他們其實非常懂得表達禮貌。例如,有一次和剛認識的人吃飯,他們看到我熟練地使用筷子,驚訝地說:「哇!你筷子用得真好!」這讓我差點笑出聲,因為我們從小就用筷子,這對台灣人來說再正常不過了。 還有一次,在大學課堂上,我用中文記筆記,日本同學看到後很驚訝地說:「哇!你的漢字寫得好快,好厲害!」事實上,我只是用中文快速記下內容,他們卻以為那是日文,這真是一個有趣的誤會。 文化差異中的觀察 1. 談話的分寸感 日本人很少問私密的問題,例如:「你一個月賺多少?」或者「你住在哪裡?」這些問題對日本人來說太過直接,他們更傾向於聊一些無關痛癢的小話題,保持一種輕鬆的氛圍。 2. 對隱私的尊重 我有一位認識多年的日本老闆,直到某一天,我才從別人口中得知他的住址。而我們平常從他家門前經過,他從未主動提起這是他的家。這和台灣人很不一樣,因為台灣人通常會熱情地介紹:「這就是我家,要不要進來坐坐?」這樣的文化差異讓我覺得既新鮮又有趣。 台灣人也愛問問題 其實,台灣人也會問類似的問題,比如:「你為什麼來日本?」但比起日本人,台灣人可能更愛聊感情問題。他們常常會問:「你結婚了嗎?」、「有男朋友嗎?」如果回答「沒有」,他們還會追問:「為什麼不交一個?」這些問題在台灣再正常不過,但在日本卻很少被提及。 結語 透過這些看似簡單的問題,我感受到日本人在交流中的禮貌與好奇,也體會到文化差異帶來的樂趣。這些問題不僅讓我更深入地了解日本文化,也讓我重新思考自己的生活與選擇。 今天的分享就到這裡。如果你也有類似的經驗或有任何問題,歡迎在 Apple Podcast 或 Spotify 留言告訴我。我是東京子,期待下次在空中與大家再會!拜拜! 完整 Podcast 節目收聽連結:EP09 我常被日本人問的問題

EP07  當活到老學到老不再只是一個口號!實踐需要勇氣跟努力~從來沒想過自己有天會去跳水跟跳蹦床還有學跳舞啊~嗎呀

踏出第一步永遠是最難的!每天跟挫折感與伍,戲謔這叫做激活腦細胞避免老人痴呆症!後疫情每天課表排滿滿! 【這篇文字是利用AI把「東京子的東京生活」在2021/10/14的Podcast節目EP06做成逐字檔,再整理成文字摘要,方便閱讀】 大家好,我是東京子!歡迎收聽 《東京子的東京生活》。今天想和大家聊聊「跳出舒適圈」這件事。我最近一直在挑戰自己不擅長的事情,雖然過程痛苦,但也讓我收穫滿滿,希望今天的分享能帶給大家一些啟發。 從學游泳開始的挑戰 其實,我學游泳的旅程是一個漫長的故事。小時候,在擠滿人的市立游泳池裡,我只能掛著游泳圈玩水,從未真正學會游泳。後來到了日本,偶爾也萌生了想學游泳的念頭,但總是被自己的藉口打敗:「不會游泳也沒什麼損失,為什麼要受這種罪?」結果就是付了健身房的會員費,卻只去了幾次,反倒利用更多的是三溫暖。游泳池成了我繳費但不出席的地方。 直到今年,因為疫情關係,有了更多時間,我終於下定決心開始學游泳。更重要的是,朋友們的分享給了我很大的激勵。朋友比我年紀大,卻竟也學會了游泳,並且告訴我:「能在這個年紀學會新事物,感覺特別有成就感。」這些話在當時的我聽來,雖然無法感同身受,但現在的我,終於明白其中的意義。 初學的痛苦與克服恐懼 學游泳一開始真的很痛苦,吃水、嗆水、手腳不聽使喚,腦袋一片空白。常常會想:「為什麼要自找麻煩?在家吹冷氣、看電視不是更舒適嗎?」但我發現,正是這種痛苦,讓我有了成就感。當教練指導我如何正確入水、滑水時,儘管當下很難做到,但反覆練習後,漸漸地就抓到了感覺。 而最難克服的其實是 跳水。跳水看似簡單,但站在跳水台上,真的需要勇氣!剛開始跳下去的那幾次,腦中一片空白,手腳還會本能地想去撐水。教練告訴我:「要克服恐懼,讓身體放鬆,勇敢地跳下去。」經過反覆練習,我終於能夠順利跳入水中,並在水裡自如地前進。 嘗試新事物:從瑜伽到太極拳 除了游泳,我今年還嘗試了許多新事物。首先是瑜伽,起初只是為了緩解長時間工作帶來的腰痛,但慢慢地,我發現瑜伽讓我學會與身體對話,也成了我放鬆心情的重要方式。接著,我開始挑戰太極拳,這完全是意外的嘗試。 最初,我去當地的體育館報課,但熱門課程像韻律舞和Zumba總是搶不到名額。問了櫃台小姐,她建議我試試「比較冷門」的太極拳。沒想到這門課非常受歡迎!一開始,我對太極拳的動作一竅不通,老師的指導用日文講解,像「弓步」這樣的詞,我還以為是在說昆布(笑)。雖然過程中鬧了不少笑話,但隨著一次次的練習,我發現太極拳不僅能讓身體放鬆,還讓我重新認識了來自自己文化的運動藝術。 勇敢嘗試的背後:挑戰與成長 除了太極拳,我還挑戰了跳床運動和Zumba舞。跳床運動看似簡單,但要在彈力十足的網面上保持平衡、完成動作,需要很強的核心肌群和穩定性。有一個動作是趴下後再彈起來,初次嘗試時,我因為害怕跌倒,不斷用手肘和膝蓋去支撐,結果弄得全身瘀青。教練提醒我:「不要掙扎,只要放鬆身體,勇敢地跳下去。」克服恐懼後,我成功完成了動作,心裡滿是成就感。 至於Zumba舞,那就更有趣了!這是一種充滿活力的拉丁舞蹈,但對於沒有舞蹈基礎的我來說,簡直是噩夢。音樂一響起,其他學員跳得像專業舞者,而我連左右腳都分不清楚。但隨著一次次的參加,我也開始能跟上節奏。即使動作不完美,但那種流汗後的快樂,讓人感到無比充實。 總結:實踐需要勇氣,跳出舒適圈 今年,我最大的收穫就是學會了勇敢挑戰自己不擅長的事情。從游泳到瑜伽、太極拳,再到跳床和Zumba舞,每一項都曾讓我懷疑自己是否能做好,但一步步堅持下來後,我看到了自己的進步。 朋友曾問我:「你日文是怎麼學好的?」我回想起自己剛開始學日文時,也是從一個單字、一個句子慢慢積累起來的。這個過程讓我明白,學習新事物需要耐心、毅力,以及持續的努力。無論多麼困難,只要不放棄,最終都會有所收穫。 希望今天的分享,能鼓勵大家勇敢走出舒適圈,去嘗試那些看似遙不可及的事情。因為,這些挑戰的背後,藏著無限的可能性和成長空間。 如果喜歡我的節目,歡迎在 Spotify 或 Apple Podcast 上訂閱,並給我五星好評!感謝大家的支持,我們下次再見!拜拜~ 完整的Podcast節目收聽連結:Spotify – EP07 實踐需要勇氣,跳出舒適圈

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EP06_[東京不動產]為什麼東京的公寓房大多禁止房客養寵物呢?為了養寵物只好去買房!?東京住房時所謂「寵物」的定義時什麼?

領養代替購買!小鳥是寵物嗎?烏龜跟金魚呢?住房時寵物的定義是什麼? 【這篇文字是利用AI把「東京子的東京生活」在2021/10/14的Podcast節目EP06做成逐字檔,再整理成文字摘要,方便閱讀】 大家好,我是東京子!很開心又能在空中和大家相會。今天,我想聊聊一個關於生活的小話題,但其實也很重要,那就是**「養寵物與租房」**的問題。 你是否有想過,為什麼東京的大多數公寓禁止養寵物?這背後其實有許多故事與現實挑戰。我自己也曾經親身面對這些狀況,今天就來和大家一起探討這個有趣的現象! 可養寵物公寓的困擾:從一坨尿說起 作為一名不動產管理者,我接手過不少允許養寵物的公寓,雖然這對愛寵人士來說是福音,但在實際管理過程中,真的會遇到不少困擾。 比如說,一坨尿引發的鬥爭。曾經有戶住戶投訴,說隔壁養狗的鄰居,每天帶狗出去遛時,總會在他家門口留下一坨尿。我聽到後覺得不可思議,便展開調查。養狗的鄰居堅決否認,表示自己是抱著狗出去,絕不會讓狗在門口大小便;另一邊的養貓住戶則要求我們裝監視器來查清真相。 事情僵持了好幾天,直到有一次,我剛清理完那坨液體,轉頭又看到同樣的液體出現了!最終發現,「現行犯」竟然是養貓住戶家的貓!牠從門縫鑽出去,在門口尿尿,尿液還順著地板流到樓梯間,長期下來連門檻都生銹了。當下,我抓到「現行犯」並與養貓住戶確認後,對方才無奈承認是自己的疏忽。 這樣的案例讓我明白,為什麼大多數房東會選擇拒絕讓住戶養寵物。 養寵物對房屋的影響 除了上述情況,寵物對房屋的損害也更廣泛且難以處理。舉個例子,我曾接手過一戶養狗家庭,他們搬走後,我進房檢查,簡直不敢相信自己的眼睛: 最後,我們不得不更換地板和壁紙,還進行了多次消毒處理,而這些費用早已遠超押金的範圍。 對房東來說,維修費用是最大的隱憂。即使修繕完成,殘留的氣味也可能影響下一位住客,尤其是對動物毛髮過敏的人。因此,許多房東會在租約中明確禁止養寵物。 養寵物的責任心:它們是生命,不是玩具 身為一位飼主,我深刻體會到養寵物並不是一件輕鬆的事。我家有一隻領養的貓,牠成為我生活的一部分,也讓我學會了許多關於責任的課題。 許多人因一時的衝動而養寵物,但卻忽略了以下問題: 尤其是貓,牠們對生活環境的要求很高。例如,我在養貓初期並不知道水質和飼料成分會影響牠的健康,直到我的貓罹患腎臟病,我才意識到這些細節有多麼重要。 養寵物是長期的承諾。如果無法負起責任,最終的結果可能是遺棄,這不僅對動物造成傷害,也會衍生出更多社會問題。 日本的動物文化與房屋限制 有人可能好奇:為什麼日本街頭幾乎看不到流浪狗? 這是因為日本對狂犬病防控非常嚴格。流浪狗一旦被發現,通常會被送到保健所收容。如果無人領養,最終可能被安樂死。 但這並不代表問題完全解決。例如,流浪貓的數量仍然很大。許多動保團體和志工為牠們絕育、尋找領養家庭,但高齡或患病的貓依然很難找到新主人。 如果你想養寵物,該注意什麼? 如果你是留學生或計畫在日本租房養寵物,這些問題一定要想清楚: 領養機構通常會進行嚴格審核,包括: 至於租房方面,可養寵物的公寓通常租金較高,還可能需要額外支付押金或清潔費。住客必須遵守規範,例如定期清理排泄物,避免影響鄰居生活。 寵物對我們的意義 在東京這樣的城市,生活節奏快、空間狹小,寵物的陪伴確實能帶來慰藉。然而,我們也必須記住,對寵物來說,你是牠們的全部世界。 養寵物不僅是責任,更是一種對生命的承諾。 結語:對寵物與租房的思考 今天的話題可能讓大家對東京「禁止養寵物」的規定有更多理解,也希望準備養寵物的朋友能更清楚自己的責任。 如果你喜歡我的節目,歡迎訂閱並在 Apple 或 Spotify 上給我五星好評!這樣可以讓更多人認識《東京子的東京生活》。 我們下次再見,拜拜! 完整的Podcast節目收聽連結:Spotify – EP06 為什麼東京的公寓房大多禁止養寵物呢?

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EP02如何跨過那面跟日本人之間看不見的藩籬?笑臉迎人是最好的武器!?原來游泳課學的不是只有游泳還有人際關係!

用笑臉營造一股「我很樂意跟你們做朋友哦!」的不可視光環。當眼神對上時,主動點頭打招呼是拉近人與人之間距離的第一步。東京子東京過生活的絕招! 【這篇文字是利用AI把「東京子的東京生活」在2021/09/11的Podcast節目EP02做成逐字檔,再整理成文字摘要,方便閱讀】 嗨,大家好!歡迎回到**「東京子的東京生活」,我是東京子!今天的話題非常適合那些對日本文化好奇、正在適應日本生活,或者單純想聽點有趣故事的朋友。標題就是:「如何跨越那道與日本人之間看不見的牆?」** 東京的冷漠與孤獨感 先跟大家聊聊我的背景。我在東京生活多年,雖然已經算是半個「東京人」了,但這裡的生活模式,和我成長的台灣截然不同。 在台灣,鄰里之間的關係是緊密的,早上去公園走走,常常可以看到媽媽們跳土風舞、叔叔們打太極拳。說不定還能和鄰居聊幾句,交換今天市場的菜價。可是到了東京,這種互動幾乎看不到。 東京的冷漠感讓人印象深刻。舉個例子,如果你在公園裡對一個可愛的小孩說「好可愛啊!」他的媽媽可能會警惕地看著你,好像你是別有用心。如果是男性主動搭話,更可能被懷疑動機不純。所以,這裡的人更習慣保持一定的距離。 疫情讓那堵牆更高了 原本,日本人之間就有著「適當距離」的社交習慣,疫情後,這道看不見的牆變得更高了。社交距離的概念深入人心,人與人的接觸幾乎減到最低。即便你真心想打招呼,對方可能還是會不由自主地後退半步。 可人,天生是群居動物啊!這份孤獨感久了,真的會讓人喘不過氣來。所以我決定行動起來,不只為了解決腰痛問題,還想打破這種冷漠的社交模式。 挑戰:參加社區活動 我的方法很簡單,就是參加各種社區活動!從游泳課到瑜伽,甚至嘗試過跳彈簧床。特別是那些我完全不擅長的運動,挑戰自己,也觀察日本人如何互動。 今天重點分享的是游泳課,因為它讓我有了一些非常有趣的體驗,甚至發現了跨越那道「看不見的牆」的秘密武器。 游泳課的無聲連結 說到游泳課,真的有點讓人意外。因為游泳池是疫情期間少數不用戴口罩的地方,這讓人際互動變得不一樣。 在游泳課上,每堂課大約有十個人,大家的水平各異。我是最笨拙的那一個,剛開始扶著浮板游泳時,常常手忙腳亂,甚至會喝水嗆到。相比之下,其他的歐巴桑和歐吉桑早就輕鬆游到對岸了。 但這時候,有趣的事情發生了:他們會停下來等你,還會微笑著對你說:「加油!慢慢來!」那種短暫但真誠的支持感,讓人覺得特別溫暖。這是我開始感受到的一種無聲的連結。 從陌生到熟悉:逐漸打破隔閡 隨著每週上課,我漸漸習慣了那些固定的面孔,彼此的陌生感也慢慢消失。起初,他們對我這個外國人充滿好奇,會問:「你結婚了嗎?」「有小孩嗎?」「怎麼這時間來游泳,不用上班嗎?」 這些問題有時候讓我哭笑不得,但我明白,這是他們對我敞開心扉的一種方式。於是我也會用幽默的方式回應,比如說:「結婚?對象你介紹嗎?」這樣的互動讓我們之間的關係變得輕鬆許多。 微笑是最好的武器 我發現,在這些互動中,微笑是最強大的武器。當你用一個真誠的微笑對待對方,即使語言不通,也能感受到你的善意。 從簡單的點頭微笑開始,逐漸有人會主動跟我說話。就算只是聊聊今天的天氣、游泳的進度,這些小小的互動,都能讓人感受到人際的溫度。 文化衝擊:更衣室的開放設計 說到游泳課,還有一個很有趣的文化觀察,就是游泳池的更衣室。剛開始,我對於這種開放式的更衣空間感到非常不習慣。每個人都直接在大空間內換衣服、淋浴,完全沒有獨立的小間,這對我來說是個挑戰。 但慢慢地,我發現沒有人真的在意你做什麼,這裡更像是一個「無聲的社交場」。大家會用微笑、點頭或簡單的寒暄來表達善意,這種不經意的互動反而讓人感到自在。 游泳的意義:超越技術本身 有趣的是,我發現游泳課對很多人來說,重點不在於游得多快,而是參與本身。那些歐巴桑和歐吉桑,有人已經游了八年,卻依然留在初級班。對他們來說,游泳更像是一種藉口,讓他們每週都能見到熟悉的面孔,和朋友聊聊天。 這對我來說是一種全新的體驗。當我從課堂上的最後一名,逐漸進步到第三名時,不僅是體力上的成就感,更多的是融入這個社區的滿足感。 打破隔閡的秘訣 那麼,如何真正跨越那道看不見的牆呢?以下是我的心得: 結語:人際連結的力量 參加游泳課的這段經歷,讓我重新體會到人際連結的重要性。即使在冷漠的城市,也總有機會找到屬於自己的社交圈。游泳課教會我的,不只是游泳技術,還是如何用微笑、耐心和行動,跨越那道看不見的牆。 如果你也在日本生活,或即將來到這裡,不妨試試看參與一些社區活動,你會發現,這裡的人比想像中更溫暖。 謝謝大家今天的收聽!希望我的分享能給你一些啟發。如果你有任何關於日本生活的疑問或故事,歡迎在留言區告訴我。我是東京子,下次見,拜拜! 完整的「東京子的東京生活podcast」節目在這裡: