講座

Screenshot

【7/2 西船橋見學+講座報名截止日|這個便當,可能是你人生第一棟 投資Apartment 的開始】

繼「便當議題」之後,沒想到下一個討論重點,竟然輪到伴手禮! ⇒便當的前情提要:部長:「『今半』的壽喜燒便當如何?」東京子:「冷的肉…而且只有肉…會不會有點さびしい(寂寞)…?」(而且肉還很薄…) 部長看了一眼課長,課長小心翼翼地問:「那這次的客人,會喜歡什麼口味呢?」於是東京子立刻翻出我們台灣海外遊子思思念念魂牽夢縈的——「排骨便當」「雞腿便當」 實拍照給他們看。 部長和課長當場看傻了:在日本的便當裡,哪有這麼大一塊還帶骨的肉啊!他們完全想像不到,我們到底怎麼吃…… 當然是豪邁地直接用手抓起來啃啊!(話說,「啃」「用手抓」這種動詞,感覺在日本吃飯場合裡幾乎派不上用場 ) 看他們的表情太有趣了,東京子還忍不住補一刀:「而且還是熱騰騰的喔~」 課長愣了一下,只好硬著頭皮回一句:「好…我再想一下…。」第一次辦這種活動的大公司,也沒 SOP 可套:對 D 社來說,這次應該是第一次辦這種外國人整團浩浩蕩蕩進場的活動,而且一下子就是這麼多人!真的是驚動武林、轟動萬教(?)的陣仗。 為了不失禮,什麼都要提前規劃到位,部長甚至還說要調派年輕社員、備人備車。 不愧是大公司,連原本不是他們工作範圍的細節,也都做得滴水不漏,那個組織力,真的完全不同檔次。 便當之後,討論馬上延伸到伴手禮:部長:「那是不是要準備一下伴手禮比較好!?」 課長:「日式的話,羊羹如何?」東京子:「會不會有點太甜…?」課長:「那西式的話,馬卡龍呢?」東京子:「這個好像…還是有點甜?」「哦哦,原來外國人不喜歡太甜的……」 課長一邊聽,一邊默默在筆記本上寫下:「太甜NG」。 所以,到時候課長最後會準備什麼伴手禮給大家呢?我自己是偷偷期待——不用伴手禮了,給我幾個未公開的水面下物件就足夠了(笑)。 ⇒連 Sky Lounge 都幫我們留好了:後來我才知道,7 月 6 日(星期天)其實是 D 社的定休日!這次活動不只營業部要特別出動,連租賃部也一起支援,等於大家都「休日返上」特別為我們加班!當天,部長還要親自登場向大家「挨拶」,感謝大家走進 D 社平時不對外開放的新社屋。 課長甚至還特地寫了稟議書,把 Sky Lounge 的時間先行預約起來,讓我們這群有大有小來訪的外國人,可以一邊吃便當、一邊喝飲料,還能眺望外頭的風景、小小休息一下,甚至打個盹,免得吃太飽,結果下午 14:00 開始的講座被睡魔打敗(笑)。 在此呼籲,那個只有報下午場的,如果時間允許,可以提早到的話,歡迎來一起吃便當哦,請主動聯絡東京子:「我想跟大家一起吃便當!!」。(←本篇重點) 我說我們外國人吃飯喜歡有各式各樣菜色的,課長說那要1個人準備2個…嗎?(當天有幾位同學是坐紅眼班機飛來的……東京子決定還是別跟部長說了,不然他可能真的會叫課長去準備幾瓶「眠眠打破」 ) ⇒請大家到時給 D 社滿滿的掌聲!這場活動搞到現在,一不小心好像真的有點太盛大了……^^; 東京子自己現在也超期待 D 社那天的「演出」!畢竟,這應該是空前絕後、僅此一次的特別場合。本來是參觀物件加上學做房東,現在變成是最靠近東京的千葉縣一日郊遊+參觀職場體驗活動有報到名的朋友們,7 月 6 日,我們一起去 D 社開個眼界吧!因為便當和伴手禮都需要提前準備,人數必須事先確認,所以報名就到 7 月 2 日(今天) 為止!(有多少活動會因為「要訂便當」而決定截止日…也是滿有趣的理由了…苦笑) 希望這一天——7 月 5 日的隔天(沒有要強調 7/5 啦 XD)——未來幾年後大家回想起來,會是一段美好的記憶。 比如說:「喔~我的第一棟 Apartment,就是那天吃便當時聽到的情報,立刻卡位才搶到的!」又或者:「東京子的經驗聽一聽,好像也沒那麼難,結果隨手 copy 一下,不小心就買了三棟,從此變成了『さとう』さん…」^^(限定版的哏^^) 希望 7 月 6 日是個晴空萬里的好見學日!(有報名成功的同學,請務必注意自己的 Email,出發通知已經寄出囉!) 很多學員聯絡東京子,因為時間關係,這次真的扼腕(我也萬分殘念),希望近期能再加辦一場。好啦,那就要看D社是不是要再釋放情報給我們了。 部長、課長、よろしくお願いしますm(_ _)m7/6 僅此一場的報名表↓

3

【東京子實戰資產大公開|西船橋・新築収益物件 現地見學+學習講座】開始接受報名

參加一次,少走三年彎路的不動產投資見學會&學習會! 大家好,我是東京子@宅建士!這一次,我鼓起勇氣,決定公開自己剛入手、6月底即將交屋的一棟全新收租公寓。這不是看模型、不是講理論,而是讓大家親眼看到、親耳聽到,一棟投資型新築物件,從土地的故事、設計理念、融資到滿租經營,每個細節、公開每個數字背後的故事,以及一路走來的心路歷程,毫不保留。(聽到賺到) 這場活動我規劃了:✔ 現地見學會 — 帶你走進還帶著新屋味的收租公寓,每間房都可以看、可以問✔ 學習講座 — 分享我如何拿下這棟物件、怎麼跟銀行談、怎麼規劃自備款和貸款條件、滿租經營的心法 為什麼不能錯過? ⇒ 前無古人|首次也是唯一一次的整棟新築現地公開⇒ 從實地導覽到財務講座|一次看懂收租物件的全貌⇒ 真實數據、融資策略、經營心法,完全不藏私 我希望來參加的朋友,都是對東京不動產投資真的有興趣的人。因為會公開很多個人資料和真實案例,這次活動採取事先付費報名制,名額也會以有參加過共學會的朋友或我面識過的朋友優先。 📅 活動日期:2025年7月6日(日)📍 地點:西船橋新築物件、船橋講座會場🎫 報名:請點下方連結填寫報名表(完成付款後即報名成功) 這可能是我很久很久才會有的公開機會,如果您心裡一直想成為東京包租公包租婆,這場見學會+講座,您一定不能錯過(坐飛機來聽都值得=我個人覺得)。也許這次的經驗會改變您今後的不動產投資人生。 👉 報名連結&QR碼

Screenshot

東京子實戰資產大公開|西船橋・新築収益物件 現地見學預告〜實地走進投資的第一步:新築物件完全解剖

實戰房東的投資現場開放參觀預告篇 您認識的東京子,是房屋仲介?還是民宿的 Host?
這一次,東京子將以「不動産投資家」的身份,一位 N 年前的台灣留學生、現在正在關東地區經營中的房東,
用親身經驗來分享如何從零起步,走到今天的實際資產與操作歷程。 目前正進入最後「仕上げ」階段的這棟新築物件,位於西船橋站步行約 9 分鐘,總戶數 12 戶。 
雖然仍在裝修收尾,但即使在租賃淡季的 5 月底~6 月初,已經有 7 戶申請入住,可說是相當搶手。 建築由日本某大型建設公司承包施工,為業界營業額排名第一的企業之一。
從設計、施工到招租管理,整合為一條龍式的「パッケージ商品」。
預計 6 月底交屋。 這次我們將舉辦限定的「現地見學+深度講座」,
實地導覽這棟物件,並分享財務報表、貸款策略、經營紀錄等真實資料。 
從「仲介視角」到「擁有者視角」, 毫無保留,全數揭露。 以下是目前規劃中的活動三部曲: ■ 其一:實體現地見學會
地點:西船橋站 步行約 8~9 分鐘
時間:7 月的某個週末(實際日期另行公告)
名額:未定
費用:未定 這是東京子資產(之一)「新築一棟収益物件」首次公開。大家可至現場參觀,實際一窺整棟收租マンション的樣貌,活動當天會搭配簡單紙本講義,分享各種操作細節與實務經驗。因為物件很快將全數出租,這也會是唯一一次能完整參觀內部的機會。 分段入場時段(退場自由): ■ 其二:延伸深度講座+迷你交流會
地點:東船橋站附近(西船橋的下一站)
時間:與見學會同日,預計 13:30~17:00
名額:未定
費用:未定 講座內容將聚焦於當天參觀物件的實際經營面,包括: 建議與見學會合併參加,能更完整理解整個脈絡。
也可選擇只參加其中一場。 目前正在調整動線規劃,西船橋 ⇆ 東船橋 雖然距離不遠,但移動時間仍會斟酌安排。有建議也歡迎回饋。 ■ 其三:東京子談不動產之「千萬房東俱樂部」系列課程(暫名)
地點:預計在東京子的主場——板橋區或豐島區某處
時間:也許 8 月份(打鐵趁熱?)
名額:未定
費用:未定(概念價歡迎提供意見) 這將會是一系列 3~5 回的實戰型課程,形式可能為: 課程內容將涵蓋: 特別適合想要逐步建立「不動產規模經營」的朋友,
結合穩定本業與資產擴張,踏出從投資興趣到真正執行的第一步。目標明確:讓想轉型為「實戰型房東」的你,穩穩跨出第一步,種下改變人生的種子。(附註:東京子過去曾參加過的不動產講座,一門課程動輒 45 萬日圓起跳。
這次我們希望以更親民的方式,將高含金量的內容系統整理、分享出來。) 目前三個活動仍在構思與規劃中,
誠摯邀請大家提供意見: 也歡迎將這篇貼文轉發給身邊「對不動產有興趣,卻不知道怎麼開始」的朋友們,
我們一起把夢想轉化為可複製的資產行動路徑。 上述都還在構思中,詳情請看實際公布資訊哦~~ 如果你有興趣,歡迎在留言處簡單回個「+1」,讓我知道你在!

472521499 9848885238459868 2101480388161067093 N

想在東京當房東嗎?那麼你一定得來參加東京子的房東養成計劃

各位東京子的粉絲(有嗎?),新春愉快,開工大吉!去年底許下的2025宏願,就是每個月辦一場學習會,造福眾生(其實是想趁機向其他講師偷學更多知識)。 有言必行! 2025年第一場講座,由我──東京子,親自上陣!先讓AI規劃6個不動產相關主題,請學員投票,結果最高票的是:「台灣人在東京買房的貸款與資金規劃技巧」。 看來大家對資金規劃非常感興趣,確實!想要壯大資產,就要跟銀行做好朋友,善用槓桿,把資金能力發揮到極致,這才是房東之道! 東京子從一介留學生,到畢業後做同步口譯,當年手無寸鐵,拿最重的東西就是鋼筆。數年前,我對數字遲鈍,對金融毫無概念,壓根沒想過自己會變成專業房東,還取得了不動產仲介資格。 但人生,就是這麼神奇! 第一棟房產,用貸款買下,蓋章那一刻直接負債數千萬,嚇得我媽失眠好幾天,擔心房客跑光、貸款還不出來。我當時想,房客真的跑了,大概褲子賣掉都不夠還,可能回台灣的船票錢都沒有。 這條路,真的不是「資金充足」就能走得順,知識更是關鍵。知識怎麼來?學!去找房東當朋友,一群人互相分享情報,比自己摸索快多了。 我的房東之路,就是跌跌撞撞找來的。這一路碰壁不少,但現在,我強大了,知識有了,問題來了就找得到人解決。 甚至還多了一個外號──「小叮噹」。 回顧過去,很感謝那些領我入門的前輩,給了我魚竿,教我釣魚。也感謝一路陪著我成長的客人們。近幾年東京不動產水漲船高,當年幫客人找到的物件也升值不少。 這篇的重點來了! 2025年第一場講座資訊:🗓️ 日期:2月1日(六) 19:00~21:45🎙️ 主講人:東京子📌 主題:台灣人在東京買房的貸款與資金規劃實戰技巧 第二場,我自己也超期待,是我還沒嘗試但很想了解的領域──法拍屋(競売)!🗓️ 日期:3月1日(六) 19:00~21:45🎙️ 主講人:Megu姐(法拍姐&民宿姐)📌 主題:40歲以後的第二人生,從零開始經營法拍屋到旅宿經營! 機會來了!這兩場活動,除了我跟Megu姐,還會聚集一群對「房東之道」有興趣的朋友,這就是踏出成為房東的第一步──跟房東當朋友! 千萬不要錯過! 報名連結請見留言! 2025共學會活動,報名這邊請:

Img 3185

在日本開公司全攻略:設立步驟、經營管理簽證與稅務要點

講者介紹:江琬瑜 Vivian 出生於台灣,曾從事會計師事務所與家具進口貿易等工作。30歲時,她選擇赴日深造,主修經營學並攻讀流通管理碩士,隨後定居日本,至今已有20多年。江琬瑜在日本期間積極參與支持女性自立的活動,並累積了法律翻譯及企業支援的豐富經驗。如今,她擔任 WBCG的核心運營者,帶領團隊提供法律、財務、稅務及簽證等一站式服務,致力於幫助在日華人企業順利發展。 備註:法律內容可能隨時間變動,本筆記僅供參考,適用於當下時間點。 1. 公司設立的基本步驟 ● 設立公司需注意的事項設立公司的第一步是確定公司章程,內容包括公司名稱、業務範圍及資本金等細節。Vivian 提醒,雖然有代辦建議在章程中列入更多業務範圍,但這可能影響後續銀行融資,因為銀行更傾向於業務明確且專注的公司。專注核心業務,提高公司的信譽與融資成功率,是更為妥善的做法。 ● 法人印章及認證步驟法人印章是設立公司的必要工具。此外,公司類型的選擇也很重要: 2. 經營管理簽證的要求 ● 資本金要求經營管理簽證的最低資本金為 500萬日元。資本金額度需謹慎設定,因其不僅影響簽證申請,還關乎日後融資及補助的可能性。設置過低的資本金可能使銀行對公司信任度降低,影響帳戶開設或貸款申請的成功率。 ● 日本協助人的角色非日本籍創業者通常需找一名具日本戶籍的協助人,來處理資本金匯款及銀行開戶等事宜。Vivian 提醒應選擇 信賴度高 的協助人,避免資金被挪用或引發其他糾紛。 3. 稅務申報與經營管理的關鍵 ● 資本金與消費稅的關聯若資本金設在 1000萬日元以下,公司可享受前兩年的 消費稅免稅優惠。超過1000萬日元的公司則需繳納消費稅。設立公司時需平衡資本金額度與稅務負擔,做出合適的選擇。 ● 青色申告與白色申告的選擇 4. 公司運營中的潛在風險 ● 變更公司登記資料的費用變更公司名稱、地址或代表人時,需支付法務局規費。以變更地址為例,規費約 3萬日元,若請司法書士代辦,服務費可能高達 6萬日元以上。設立公司時,應盡量確保穩定的運營模式與地址,避免頻繁變更帶來的額外費用。 ● 購買現成公司的風險購買已有銀行帳戶的公司可能暗藏風險,需詳細調查公司的負債與稅務問題。Vivian 強調,外國人即便購買公司,若無長期居留資格,銀行帳戶的合法性也未必能保證。 5. 開設公司後的稅務處理 ● 法人稅與住民稅 ● 休眠公司的稅務義務即使公司進入休眠狀態,仍需繳納住民稅。 6. 補助金申請的實際經驗 申請日本政府的補助金,如 IT補助金 和 中小企業補助金,手續繁瑣且需先墊付費用,補助款才會核發。Vivian 提醒,申請前需評估時間與成本投入,非所有公司都適合申請補助金。 7. 個人事業主與公司設立的差異 ● 個人事業主的稅務優惠年收入較低(約 300-500萬日元)時,設立個人事業主較為合適,稅務申報簡便,且可享青色申告的費用扣抵優惠。 ● 公司設立的必要性若個人收入較高,或需要申請經營管理簽證時,建議設立公司,享受法人稅率、融資及商業信用的優勢。 【關於在日東京揪團愛學習同好會】由在日台灣人東京子與蔡明淳共同創立,提供一個學習、交流與成長的平台。社團定期舉辦各類講座與活動,涵蓋職場技能、語言文化與生活知識等多元主題,讓大家在輕鬆愉快的氛圍中不斷成長。 📢 加入共學會的臉書社團,關注未來活動:🔗 如果你有日本簽證問題也可以善用社團集思廣益一下哦日本簽證法務疑難雜症(行政書士・遺產稅繼承・不動產登記過戶・社保勞務士業務)

宣傳圖:我該在日本買房嗎?

在日東京揪團愛學習同好会〜2024年10月以後講座資訊

目前排好的四場是★第一場日期 2024年10月4日(五)19:00~前半場主題:我該在日本買房嗎?主講者:東京子 【從語言愛好者到不動產達人/宅建士】(中文) 後半場主題:日本簽證疑難雜症?主講者:辦簽達人 森田哲永 行政書士(日文) ★第二場日期:2024/10/11(五)19:00~21:00主題:透過經營管理簽證在日本開啟新職涯主講者:江琬瑜 Vivian(WBCG營運總監)值得一聽。 第三場日期:2024/11/3(日)13:00~17:00主題:旅日高階職場求生指南:從轉職到自我充實,如何在日本活出你的多元可能主講者:呂勁毅 【從大手企業到資格證照達人】 後半場時間是大家最喜歡的交流,應該可以認識很多新朋友。 第四場日期:2024/12月第一週或第二週(五)2024/12月第一週或第二週(五)19:00~21:00 時間待確認主題:解鎖AI文案寫作秘笈主講者:蔡明淳 【富有教學熱忱的自由工作者,在日本展開人生新篇章】 每位主講者都是毫不藏私,嘔心瀝血的歡迎自己的在日學習經驗。聽到賺到。歡迎報全場!報名連結在此: 期待藉由這個「人與人」的接觸交流,碰撞出更多的激情火花。 講座不限制居住地,住在台灣,時間碰得上的話也歡迎報名參加。沒有Paypay的朋友請私訊報名,通知。 最後,歡迎有料並且願意開設「講座」分享的朋友,踴躍舉手,寫私訊給東京子或明淳 都可以唷^^ 如果大家有什麼有趣的點子,歡迎提供給我們~~大家一起包水餃也OK唷。 【有關東京子】專業不動產投資家&房東、東京不動產買賣&租賃有牌仲介、物業管理,本身也是房東,可以以投資家的視線來剖析標的物,知識型全方位房仲。【保有的日本資格】旅日台灣人,日本國家資格:宅地建物取引士(不動產經紀人)、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士etc,日本民間資格:FP(Financial Planer)、損害保険募集人、背骨コンディショニングインストラクター(整脊修復師)、可とう管工事監督者、飾り寿司インストラクター3級etc.除此之外,針對外國人在東京不動產以及仲介買賣,一般租賃、法務(國際繼承、遺產繼承)、稅務規劃、簽證業務、成立法人也是強項 【蔡明淳簡介】富有教學熱忱的自由工作者,在日本展開人生新篇章蔡明淳平時為客戶做社群行銷及內容行銷等服務,也擔任公司及個人的行銷及經營顧問。曾於台灣的Google數位學程實體課程、外貿協會、文化大學推廣教育部、清華大學推廣教育中心及勞動部產業新尖兵計畫等多個機構授課及擔任顧問,教學範圍遍及全台。經營個人網站「明淳說」,透過文字與影音內容,啟發自己並影響他人。2021年因結婚移居東京。2022年創辦子衿商學院,提供多樣職場技能的線上課程,讓學員不受時間與地點的限制,隨時提升自我能力與價值。她現在與朋友東京子共同創辦了「在日東京揪團愛學習同好会」,致力於聚集在日華人愛好學習的夥伴,共同成長與交流。由於長期擔任自由工作者的經驗,蔡明淳在移居日本後仍能保有自己的專業並維持收入,這讓她深信學習對人生的影響深遠且重要。她希望透過持續學習與教學,幫助更多人在不同的階段提升自己,實現人生價值,並快樂融入日本的生活。