Phone:
(701)814-6992
Physical address:
6296 Donnelly Plaza
Ratkeville, Bahamas.
名古屋市東山線「伏見」車站走路6分，23.76㎡、1K、590萬日幣、投報率9.15%
東京子住在東京都。
任職的不動產公司在山手線池袋。
對東京23區的不動產行情如數家珍，
買賣仲介、租賃仲介、物業管理是我的日常本業之一。
今天的長話短說說重點要介紹一個東京子管區以外的房源。
チサンマンション栄 （愛知県名古屋市伏見駅）
Google Map
https://maps.app.goo.gl/GRzUmS459gSB7qAe7
本公司的客人釋放出來的區分公寓投資物件。
專任（意思是只能透過我買～～）。
【物件介紹】
築年：1973年2月
商業區
總戶數：161戶
SRC造11層樓的9樓
專有面積：23.76㎡
目前帶租中
每個月房租收： ¥45,000
每年房租收：¥540,000
表面投報率：9.15%
管理費：¥4,700
修繕基金費：¥2,300
「伏見駅」一天乘降人數
伏見駅（愛知県）
104,526 人
排愛知線1天乘降利用者人數第六位（比一些東京的私鐵小站還多人！）
一定有人會說：
東京子妳自打嘴巴哦，
妳不是說妳只做自己熟悉的區域，
只做東京跟東京近郊的房源嗎？
愛知縣名古屋市妳熟悉嗎？
我：
ええと、不好意思，不太熟。
那妳怎麼這麼大膽敢介紹！？
我自己說：
原因：因為這個物件Owner是本公司的客人，
這個物件已經管理一陣子，
底細都摸清楚了。
底細摸清楚的意思是，
即便有空房釋出也可以馬上找得到房客，
是一個不難管理的有把握的物件的意思。
（因為當地有配合的不動產業者，萬一發生事情也可以得到支援）
然後會介紹的一個最大的原因是因為
太！便！宜！
做為入門款，
每個月的維持成本低（管理費：¥4,700修繕基金費：¥2,300，簡直是沒看過的！）
投報率高！
扣掉管理成本，手邊還可以剩下Cash flow（小小幾萬日幣）
適合小資族，
有強烈慾望想嚐試到底當東京包租公包租婆是怎麼一個玩法的人。
缺點：
當然就是屋齡有點有，
現有房客搬離後可能要付一筆裝修費（原狀恢復費）。
有一好沒兩好，
又美又年輕又漂亮的就不是這個價錢啦。
有些同業仲介常常會放話說：
「房子交易價低於5000萬日幣不要來找我，請另外高就」。
我懂！
可以的話，
大家都想釣「大間のマグロ」（翻成中文意思是東港黑鮪魚），
而不想把時間放在捕捉小魚小蝦上。
因為時間成本其實是一樣的。
不要誤會哦，
東京子手上也有大物件哦。
也喜歡做大物件（誰不喜歡！？）
不過做為一個不動產入門款，
覺得本物件有趣，
我稱之為「沒魚蝦也好」「比雞肋稍有一點味道」的物件。
就po上來供大家Study一下。
本日總結：結果說要短說的還是變成長文了…ごめんなさい～
意者請私訊。
祝大家早日當成東京包租公包租婆
