不動產投資故事

［東京不動產］我的遺品整理師一日體驗記～日本高齡化社會間接活性化二手中古市場！？東京不動產的「告知事項」是什麼意思？租房弱勢是指哪些族群呢？日本的中古品市場在2025年將打到3.5兆日圓的規模， 去世的人留下來的東西你敢用嗎？請聽東京子風趣動人的聲音娓娓道來。 這天是2021年10月7號，錄音同時發生繼311大地震後最強烈的地震，這些也全部被錄在節目裡，栩栩如生，非常有臨場感（其實有點恐怖） 【這篇文字是利用AI把「東京子的東京生活」在2021/10/09的Podcast節目EP05做成逐字檔，再整理成文字摘要，方便閱讀】 各位聽眾朋友，大家好！我是東京子。很開心又能在空中與大家相會。今天的主題是與不動產相關的話題，但這次有些特別，想和大家聊聊「遺品處理」這個主題。在這個過程中，我不僅感受到工作的挑戰，也對人生有了更多感觸。 不動產與告知事項：房子的故事 許多客人在購買或租賃房產時，經常會問我：「這棟房子是不是凶宅？」其實，不只台灣人會關心，日本人對這類問題也非常在意。在日本，不動產交易中有一項義務，稱為「告知事項」。如果房屋有心理或物理上的瑕疵，必須誠實告知買家或租客。 常見的「心理瑕疵」包括房內曾發生過自殺、殺人事件，或者有所謂的反社會勢力（如暴力團）設立事務所。這些情況會直接影響房屋的交易價值。至於「物理瑕疵」，則是指房屋本身有漏水、白蟻等問題。 不過，對於一些自然死亡（例如病死或孤獨死）的案例，日本的法律並未強制要求納入告知事項範圍。然而，孤獨死這一現象正成為日本社會的一大挑戰。 孤獨死：一個無法迴避的社會問題 孤獨死是指個人在家中孤零零去世，過了很長時間才被發現的情況。這樣的事情對房東來說是巨大的挑戰。房子可能需要大規模修繕，比如更換榻榻米、壁紙，甚至處理樓下住戶的受損問題。這些費用往往令人望而卻步。 因此，近年來日本出現了一種專門應對孤獨死的保險，幫助房東分擔恢復房屋原狀的費用。然而，並非所有房客都願意或能夠加入這類保險，尤其是年長租客，他們往往被視為「租房弱勢群體」。 令人意外的是，根據統計，孤獨死的高風險群體並非只有高齡者，40多歲的中年男性也佔了很大比例。他們常因忙於工作而忽視健康，突然猝死在家的案例並不少見。 遺品處理：一段物品背後的人生故事 前不久，一位朋友邀請我協助處理一戶房子的遺品整理。這是一個60多平方米的三房一廳，房主是一對老夫妻。他們並非因孤獨死而離世，而是因其他原因離開了這個家。 當我踏進房子的那一刻，內心滿是感慨。桌上放著未洗的咖啡杯，洗水槽裡還有沒清理的碗盤，冰箱裡留著過期的醬料和食物。家中的物品散發出濃厚的生活氣息，像是在講述主人過去的點點滴滴。 我看到女主人留下的刺繡作品和畫具，還有男主人的高爾夫球桿和獎杯。冰箱裡擺放著幾瓶2018年的啤酒，顯示這間房子從那時起便再無人居住。每一件物品都讓人浮現出這對夫妻曾經的生活畫面，他們一起旅遊、一起下廚、一起分享快樂的時光。 遺品的去向：物品的價值與感情的交織 這些遺留下的物品該如何處理？在日本，遺品整理是一項繁瑣的工作，需要將物品分門別類。電器和家具如果狀況良好，可以送至二手市場出售；和服及其配件也可能找到收藏者。然而，一些用過的廚具、調味料、甚至生活雜物，往往只能被丟棄。 我站在那些物品前，心中充滿矛盾。它們見證了主人的人生，但也成為無人接手的「負擔」。朋友問我是否想帶走一件和服，我猶豫再三，最終還是沒有帶回家。 對人生的反思：我們真的需要這麼多物品嗎？ 整理遺品的過程讓我不禁思考：當我們離世後，這些堆積如山的物品會成為他人的負擔嗎？活著的時候，我們不會想太多，但或許適時地做些「斷捨離」，減少不必要的物品，是一件值得嘗試的事。 結語：人生無常，珍惜當下 就在這次遺品整理的隔天，我經歷了一場大地震。那一刻，感覺房子都在搖晃，書櫃的書和物品散落一地。這突如其來的震動再次提醒我，人生無常，與其執著於物質，不如更專注於享受當下的生活，珍惜與人相處的時光。 希望今天的分享能引起大家的一些共鳴，也願大家在人生旅途中，擁有更多美好的時刻。下次再見，拜拜！ 完整的「東京子的東京生活」Podcast節目收聽鏈接：Spotify – EP05 遺品處理

用笑臉營造一股「我很樂意跟你們做朋友哦！」的不可視光環。當眼神對上時，主動點頭打招呼是拉近人與人之間距離的第一步。東京子東京過生活的絕招！ 【這篇文字是利用AI把「東京子的東京生活」在2021/09/11的Podcast節目EP02做成逐字檔，再整理成文字摘要，方便閱讀】 嗨，大家好！歡迎回到**「東京子的東京生活」，我是東京子！今天的話題非常適合那些對日本文化好奇、正在適應日本生活，或者單純想聽點有趣故事的朋友。標題就是：「如何跨越那道與日本人之間看不見的牆？」** 東京的冷漠與孤獨感 先跟大家聊聊我的背景。我在東京生活多年，雖然已經算是半個「東京人」了，但這裡的生活模式，和我成長的台灣截然不同。 在台灣，鄰里之間的關係是緊密的，早上去公園走走，常常可以看到媽媽們跳土風舞、叔叔們打太極拳。說不定還能和鄰居聊幾句，交換今天市場的菜價。可是到了東京，這種互動幾乎看不到。 東京的冷漠感讓人印象深刻。舉個例子，如果你在公園裡對一個可愛的小孩說「好可愛啊！」他的媽媽可能會警惕地看著你，好像你是別有用心。如果是男性主動搭話，更可能被懷疑動機不純。所以，這裡的人更習慣保持一定的距離。 疫情讓那堵牆更高了 原本，日本人之間就有著「適當距離」的社交習慣，疫情後，這道看不見的牆變得更高了。社交距離的概念深入人心，人與人的接觸幾乎減到最低。即便你真心想打招呼，對方可能還是會不由自主地後退半步。 可人，天生是群居動物啊！這份孤獨感久了，真的會讓人喘不過氣來。所以我決定行動起來，不只為了解決腰痛問題，還想打破這種冷漠的社交模式。 挑戰：參加社區活動 我的方法很簡單，就是參加各種社區活動！從游泳課到瑜伽，甚至嘗試過跳彈簧床。特別是那些我完全不擅長的運動，挑戰自己，也觀察日本人如何互動。 今天重點分享的是游泳課，因為它讓我有了一些非常有趣的體驗，甚至發現了跨越那道「看不見的牆」的秘密武器。 游泳課的無聲連結 說到游泳課，真的有點讓人意外。因為游泳池是疫情期間少數不用戴口罩的地方，這讓人際互動變得不一樣。 在游泳課上，每堂課大約有十個人，大家的水平各異。我是最笨拙的那一個，剛開始扶著浮板游泳時，常常手忙腳亂，甚至會喝水嗆到。相比之下，其他的歐巴桑和歐吉桑早就輕鬆游到對岸了。 但這時候，有趣的事情發生了：他們會停下來等你，還會微笑著對你說：「加油！慢慢來！」那種短暫但真誠的支持感，讓人覺得特別溫暖。這是我開始感受到的一種無聲的連結。 從陌生到熟悉：逐漸打破隔閡 隨著每週上課，我漸漸習慣了那些固定的面孔，彼此的陌生感也慢慢消失。起初，他們對我這個外國人充滿好奇，會問：「你結婚了嗎？」「有小孩嗎？」「怎麼這時間來游泳，不用上班嗎？」 這些問題有時候讓我哭笑不得，但我明白，這是他們對我敞開心扉的一種方式。於是我也會用幽默的方式回應，比如說：「結婚？對象你介紹嗎？」這樣的互動讓我們之間的關係變得輕鬆許多。 微笑是最好的武器 我發現，在這些互動中，微笑是最強大的武器。當你用一個真誠的微笑對待對方，即使語言不通，也能感受到你的善意。 從簡單的點頭微笑開始，逐漸有人會主動跟我說話。就算只是聊聊今天的天氣、游泳的進度，這些小小的互動，都能讓人感受到人際的溫度。 文化衝擊：更衣室的開放設計 說到游泳課，還有一個很有趣的文化觀察，就是游泳池的更衣室。剛開始，我對於這種開放式的更衣空間感到非常不習慣。每個人都直接在大空間內換衣服、淋浴，完全沒有獨立的小間，這對我來說是個挑戰。 但慢慢地，我發現沒有人真的在意你做什麼，這裡更像是一個「無聲的社交場」。大家會用微笑、點頭或簡單的寒暄來表達善意，這種不經意的互動反而讓人感到自在。 游泳的意義：超越技術本身 有趣的是，我發現游泳課對很多人來說，重點不在於游得多快，而是參與本身。那些歐巴桑和歐吉桑，有人已經游了八年，卻依然留在初級班。對他們來說，游泳更像是一種藉口，讓他們每週都能見到熟悉的面孔，和朋友聊聊天。 這對我來說是一種全新的體驗。當我從課堂上的最後一名，逐漸進步到第三名時，不僅是體力上的成就感，更多的是融入這個社區的滿足感。 打破隔閡的秘訣 那麼，如何真正跨越那道看不見的牆呢？以下是我的心得： 結語：人際連結的力量 參加游泳課的這段經歷，讓我重新體會到人際連結的重要性。即使在冷漠的城市，也總有機會找到屬於自己的社交圈。游泳課教會我的，不只是游泳技術，還是如何用微笑、耐心和行動，跨越那道看不見的牆。 如果你也在日本生活，或即將來到這裡，不妨試試看參與一些社區活動，你會發現，這裡的人比想像中更溫暖。 謝謝大家今天的收聽！希望我的分享能給你一些啟發。如果你有任何關於日本生活的疑問或故事，歡迎在留言區告訴我。我是東京子，下次見，拜拜！ 完整的「東京子的東京生活podcast」節目在這裡：