【不動產投資故事】十年歲月的力量～不動產才是投資的王道 – 東京子的東京不動產投資&Airbnb台灣人超讚房東

日本人有個特別的族群，叫做「サラリーマン大家」。
直翻就是「上班族包租公」（包租婆）的意思。

因為上班族薪資固定所以比較好貸款，我認識的一位30好幾的上班族，電腦工程師，第一次見面大約是10年前，當時他在北海道投資他人生第一棟收租大樓，有10戶，總價大約1億2千日幣，投報率14%。
那時我才剛入行，東西南北搞不懂的狀態覺得他好厲害啊，他當年的年收入大約是400萬日幣，就可貸到年收入的約30倍的錢砸下去（好有勇氣）。

上個月很偶然的狀態下重逢，他說有一家非常有名的蛋包飯老店1913年開的（比民國大兩歲）在淺草附近，他說：「每樣洋食都很好吃，不過看到價錢可能眼珠子會蹦出來哦」「不過沒關係，哥哥我呢，現在已經有100戶的房間在收租了，所以今晚我請客」。

真的假的！？

我吃驚的是：
(1)媽呀，這10年他的資產已經暴增到日幣10億了！
(2)哥哥說他目前房租年收入將近1億日幣（非淨收入，一部分要償還貸款，即便如此！）
(3)哥哥的工資10年了從400萬大概漲到600萬，扣掉所得稅可能剩下400萬不到，但他還是繼續持續他的上班族生涯，最大的原因是因為上班族好貸款，可以繼續同樣手法膨脹資產，
「反正是房客幫我繳貸款」（←真理），他說。

好吧，既然哥哥口氣這麼大（體重也比10年前暴增大約有10公斤有，看來吃得很好，標準的幸福肥中年體型），那妹子我就不客氣了。

當然一群上班族房東資產家（除了我以外）浩浩蕩蕩出發去淺草，每個人大約都資產幾億日幣，然後銀行貸款（負債）也幾億的那種。

這天日本正在お盆假期（中元節），我們事先有打電話預約，被安排坐在眼前就是晴空塔的最佳位置。

菜單上來，唔….蛋包飯3500日幣，豬排三明治7000日幣…炸蝦3000日幣…啊… 嗯… 燉牛舌5000日幣…哇嗚…