【不動產投資故事】十年歲月的力量~不動產才是投資的王道

日本人有個特別的族群,叫做「サラリーマン大家」。
直翻就是「上班族包租公」(包租婆)的意思。

Screenshot
Screenshot

因為上班族薪資固定所以比較好貸款,我認識的一位30好幾的上班族,電腦工程師,第一次見面大約是10年前,當時他在北海道投資他人生第一棟收租大樓,有10戶,總價大約1億2千日幣,投報率14%。
那時我才剛入行,東西南北搞不懂的狀態覺得他好厲害啊,他當年的年收入大約是400萬日幣,就可貸到年收入的約30倍的錢砸下去(好有勇氣)。

上個月很偶然的狀態下重逢,他說有一家非常有名的蛋包飯老店1913年開的(比民國大兩歲)在淺草附近,他說:「每樣洋食都很好吃,不過看到價錢可能眼珠子會蹦出來哦」「不過沒關係,哥哥我呢,現在已經有100戶的房間在收租了,所以今晚我請客」。

真的假的!?

我吃驚的是:
(1)媽呀,這10年他的資產已經暴增到日幣10億了!
(2)哥哥說他目前房租年收入將近1億日幣(非淨收入,一部分要償還貸款,即便如此!)
(3)哥哥的工資10年了從400萬大概漲到600萬,扣掉所得稅可能剩下400萬不到,但他還是繼續持續他的上班族生涯,最大的原因是因為上班族好貸款,可以繼續同樣手法膨脹資產,
「反正是房客幫我繳貸款」(←真理),他說。

好吧,既然哥哥口氣這麼大(體重也比10年前暴增大約有10公斤有,看來吃得很好,標準的幸福肥中年體型),那妹子我就不客氣了。

當然一群上班族房東資產家(除了我以外)浩浩蕩蕩出發去淺草,每個人大約都資產幾億日幣,然後銀行貸款(負債)也幾億的那種。

這天日本正在お盆假期(中元節),我們事先有打電話預約,被安排坐在眼前就是晴空塔的最佳位置。

菜單上來,唔….蛋包飯3500日幣,豬排三明治7000日幣…炸蝦3000日幣…啊… 嗯… 燉牛舌5000日幣…哇嗚…

39580660 1907339136228750 2896550996966637568 O

「這個,那個,還有這個跟這個」哥哥好像價錢看也不看就用一陽指點來點去,店有名的菜都給它點了。

從第一道的燉牛舌、炸牛排、漢堡肉、炸蝦、每道都是很常見的洋食,我平常也常在定食店點的,可是吃了一口以後,嗎呀~~我以前吃得都是騙人的嗎?一樣的東西怎麼口味可以差這麼多啊!!
簡直是幼稚園跟研究所程度之差!!

一面讚嘆一面分食了5道菜以後,實在是滿足+飽得胃都快破裂了,應該無法吃得下蛋包飯了吧,殘念啊… 
這樣想的時候,哥哥說:「今天的目的就是嚐他家有名的蛋包飯」,所以還是把它給點下去吧,聽說他們家的蛋包飯是進去別的胃。(日文說甜點是進別的肚子)

好吧,那我就勉為其難地再試一口吧… 結果吃了一口以後又一口,又接一口… 然後不小心就把分到我碗裡的蛋包飯都吃得一乾二淨了。3500日幣啊!!(註:日本標準時薪大約1000日幣)

回顧剛的那個炸牛排也是,怎麼可以炸得那麼柔軟皮脆好吃!

簡直不需要牙齒!

39515105 1907339092895421 3235409202063081472 O
39594196 1907339122895418 7371472796989259776 O

好恐怖的大正老店職人手腕!

看到帳單時更恐怖就是….我們五個人吃洋食竟然吃掉將近10萬日幣!(註:銀行櫃檯小姐的初任給扣掉零零總總大約手邊可剩12~3萬日幣)還沒喝什麼東西。

好罪惡!
雖然哥哥光房租就將近年收入1億,但還是不好意思,所以我們就大家平攤了…

今天的重點是
(1)驗證了不動產眼光對的話其實膨脹自我資產很好的方式,(2)當養的啞巴兒子(不動產收入)多了後,心靈的經濟自由度也會增高,
(3)為什麼一樣的10年歲月我沒鎖定正確投資目標…(超悔恨)

只能安慰自己,
只要有開始永遠不嫌晚(至少我現在眼光已經比10年前精準了,幫助很多客人膨脹資產←自我安慰)

受到美食的震撼跟感嘆歲月的力量,特文紀念之!!

39497520 1907339039562093 5555899870822268928 O

太好吃的洋食了(實在是不想分享,怕下次去是全部都是觀光客啊)
レストラン吾妻
https://tabelog.com/t…/A1312/A131203/13002953/dtlmenu/photo/

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *