Phone:
(701)814-6992
Physical address:
6296 Donnelly Plaza
Ratkeville, Bahamas.
又是一個耗時半年以上的案例。
這次是跟「被迫搬家」有關的租賃個案。
事情的開始是這樣的。
今年3月時接到一個租賃的詢問案子。
客人：
請問有東急目黑線上、目黑、不動前、武藏小山這三站附近的房子嗎？
含管理費10萬日幣以內
20平米以上、朝南、2樓以上、乾屍分離、2口的瓦斯爐、鋼筋水泥構造
客人繼續表示：
其實去年年底就開始看了，當時看到很多中意的，不過最近看的時候感覺房源少了很多，挑不出幾間中意的。
不過呢，我不急著搬家，想錯過搬家旺季也許有更多更好的選擇，打算5月、6月再搬。
我：
一般是入住日完全前推1個月前左右開始找房，現在才3月，如果打算5月6月搬，現在就開始找，可能有點太早。
除非願意馬上付房租，否則即便找到喜歡的房東也不可能將房間空下來等你來的。
客人說她理解了，
約好了等更近一點再聯絡。
不料3月底時這位客人又來聯絡說她想4月底搬家，
希望可以馬上開始找房。
當時我並沒有多問，
計畫改變本來就是常有的事。
這位客人很聰明也很配合，
我們約好了某天去看房子。
到了現場跟客人見面後，
客人（以下簡稱之為小L）告訴我為什麼突然要提早搬家的時間。
小L目前是某家國立大學理工科四年級學生，
日語考過N1，
畢業後找到的工作是Amazon（沒錯，就是那個亞馬遜）
初任給（＝第一年的年收）是日幣650萬。
Amazon的東京辦公大樓就在目黑，
為了通勤方便所以想找一條線就可以到目黑的東急線沿線的房子。
目前住的地方雖然房齡有點老但房租便宜，
加上也住習慣了，
本來也沒打算搬。
不過今年2月份時，
房東突然發了一封通知讓所有房客搬家，
越快越好。
我：
房東有說是什麼理由希望妳們搬走嗎？
小L：
說是因為建物老舊有危險性，要拆掉重蓋。
我聽了直覺這是一個「立ち退き」（就是想辦法把房客趕走）的案子。
我問：
對方有提到補償方案嗎？
小L：
有。
有說給我們兩個月的房租當補償費，
然後都要拆了所以也不需要扣原狀恢復費。
還有一些小條件，
不過大概是這樣的一個補償方案。
我：
妳的鄰居呢？
都同意搬家了嗎？
小L：
聽房東代理仲介說大家都同意了。
對方還發了一封信函讓我們簽同意書。
我：
這棟樓總共有幾戶呢？
小L：
總共有六戶。
已經搬走3戶了，
包含我在內剩下3戶，
大家也同意拿遣散費搬家。
我：
妳一個月房租是多少？
小L：
大概6萬日幣吧。
2個月的話就是大約12萬日幣。
對方說還免去原狀恢復費，
會把當初的一個月押金還給我。
我當下馬上查了一下小L現在住的建築物狀況，
得知：
房子是1989年築，
鋼骨造屋齡35年。
光看外觀照片的話，
一點也不老舊。
甚至比某些屋齡40年50年長滿了藤蔓的老房子狀態要好很多，
根本不到「破舊不堪」「無法住人」的程度。
身為不動產業同行，
我當然知道對方打的是什麼主意。
也對他們會用什麼伎倆來趕走房客瞭若指掌。
基於職業道德我無法煽動或鼓舞她去對抗對方，
不過個性使然，
我實在無法無法眼睜睜看著她因為不懂而的。
這樣好了，
我給妳幾個關鍵字妳回去查查做做功課，
就會知道像這種「立ち退き」的案子，
由房東提出時的賠償的行情。
我甚至把幾個實際發生的個案，
房客是怎麼爭取自己權利的文貼給她。
果真小L非常聰明，
馬上就get到我。
小L：
那我知道了，
反正我也不急著搬家了。
等我跟房東那邊交涉好了，
我再回來找妳好嗎？
4月5月6月7月過去。
有一天小L跟我聯絡說：
所有的鄰居在5月時全搬走了，
剩我一戶。
我看了妳貼給我的案例，
寫了一封信給對方仲介，
告訴他們我不接受2個月房租的賠償，
並且提出了我的要求。
但是房東那邊的仲介態度非常強硬，
說房子老舊隨時有安全上的危險，
到時倒了壓到我我要自己負責之類的，
還來我家門口貼紙條，
每天打電話叫我快搬。
我：
這些是不合理（違法）的行為，
我的話會建議把所有的對方的行為拍照、錄音存底。
小L：
如果我一直不搬，
最糟糕的話他們會對我怎麼樣呢？
我：
我不知道，
也無法告訴妳怎麼做。
不過如果我是妳，
也許會找律師或專家代替自己去跟對方交涉。
小L：
律師費不是很貴嗎？
搞不好交涉了半天，
獲得的賠償都得拿去繳律師費。
我：
是，
無法排除這種可能。
我只能說凡事適可而止，
對方如果退一步，
我們也不要逼人太甚。
小L：
我知道了，
我打算跟對方要求◯◯◯萬，
妳覺得會太過份嗎？
我：
對方也許覺得付了這個錢節省很多時間，
更快完成他們重新蓋的目的很划算，
也或許覺得妳獅子大開口不爽要跟妳耗下去。
我不是對方沒法回答這個問題。
我希望盡量不要做過度的煽風點火唯恐天下不亂的事，
而是給她方向，
例如碰到這種狀況時可以去「相談」的窗口。
讓她自己去做決定。
畢竟是國立大學高材生，
也在日本生活了4年，
小L的日文溝通完全沒有問題。
2023年的夏天號稱是史上最熱的一年，
每天都熱到受不了，
通常這種大熱天沒有人想去看房。
8月底小L又來聯絡：
讓妳久等了
我跟房東那邊交涉完了，
準備搬家了。
我：
具體而言是什麼時候呢？
小L：
我答應對方9月底前搬。
我：
條件都談妥了？
小L：
聽妳的建議，
我也讓步了一些，
接受對方出示的條件。
妳給我的那些參考資料幫助很多。
接下來我們可以快馬加鞭找搬家的房子了。
挑選了一些符合條件的房源，
開始確認是否願意接受外國人入住。
小L這時已進到Amazon工作4個月了，
收入也穩定，
日語能力當然也沒有問題，
還是高度人才簽證，
即便如此，
在詢問階段仍然碰到很多釘子。
不是：
不好意思，
外國人不可以。
就是：
不好意思，
要有日本籍的連帶保證人。
唉…我默默地嘆了口氣掛上詢問電話，
繼續撥下個確認電話。
奮鬥了2週後終於找到小L也喜歡，
房東也願意租給外國人的房源。
時序已經來到9月中旬了。
這一天，
我跟小L約在目黑雅叙園旁的亞馬遜大樓見面。
胸前掛著亞馬遜員工證的小L出來迎接我，
臉上是濃濃的笑意。
人生很神奇吧。
本來想說接到房東的通知要被趕出去時，
小L覺得怎麼這麼倒霉，
在日本搬家超級麻煩的，
勞神又傷財。
結果是房東送了她一筆優渥遣散費，
用這筆遣散費付新房子的初期費用還有剩不說，
搬家費、購置新家具家電也綽綽有餘。
小L：
我想買張好點的床，
妳知道哪裡可以買好的床嗎？
還有我想買大一點的冰箱，
有建議嗎？
我：
床的話可以去〇〇看，
冰箱也可以去〇〇實體店看，
然後在Amazon買呀，哈哈。
小L：
哈哈。
很謝謝妳陪我走過這段，
這一路上給了我很多寶貴的建議。
沒有碰到妳，
我可能拿了2個月房租的遣散費就乖乖地離開了呢。
我：
我才要謝謝妳讓我有機會到Amazon大樓來參觀呢。
Amazon的大廳望出去就是目黑川，
想必春天櫻花綻放時風景一定更漂亮。
我離走時，想到一件事：
對了，
妳現在聽了了放在心裡就好，
等工作了3年，
再回來找我買房子吧。
妳的年收屬於高收入，
貸款可以幫助妳不只是節省房租還有節稅的哦。
辦理住宅貸款也是我很在行的事唷^^
還有節稅。
等妳明年開始繳稅時就會知道我在說什麼了。
我朝小L眨眨眼，揮揮手：
加油哦，拜拜～～。
當然跟小L的故事還沒有結束。
我還等她回來跟我買房子，
然後實現接爸媽一起來住的夢想呢。
